證券時報記者 梅雙
12月4日，城市土地學會（ULI）和普華永道聯合發表《亞太地區2021年房地産市場新興趨勢?》報告，報告顯示，受訪者日趨憂慮明年可能出現波及整個地區的市場調整。盡管如此，迄今爲止，在上海、深圳、廣州三大城市的帶動下，中國仍是最強韌的經濟體，上述三個城市均跻身十大最具投資前景地區之列。
據悉，該報告基于涉及391名房地産專業人士的調研和134次采訪，受訪者包括投資者、開發商、房地産公司代表、貸款機構、房地産經紀人和顧問等。
報告指出，城市更新計劃正在中國各地火熱開展，各地市政府都致力開發中心城區，而不同地區的投資前景差別很大。國內的經濟勢頭依然強勁，不過報告也指出：宏觀經濟改革舉措可能會引發銷售壓力——尤其是流動性緊縮可能導致小型開發商面臨銀行融資困難。
城市土地學會中國大陸主席、凱龍瑞集團創始人兼主席鄭喜明表示：“疫情觸發的黑天鵝事件打擊全球經濟，但中國顯然是個例外。盡管世界地緣政治的不確定性仍在持續，中國一直專注于開發內需，外資也將中國視爲重要的投資目的地。中國強勁的經濟走勢，再加上監管機構收緊國內銀行貸款導致非銀行渠道融資需求增加，爲外國買家，尤其是在中國根基深厚的外國買家創造了大量機會。疫情期間出台的政策性寬松措施現已撤回，投資者們將密切關注政策動態會對市場造成怎樣的影響。”
普華永道中國審計合夥人孫穎表示：“疫情爆發前，我們就察覺到一些出現在中國房地産行業的趨勢，疫情加快了趨勢變化。例如，在零售業，中國網絡銷售所占的比例高于世界上任何主要經濟體，但傳統的零售商場也在沿著全渠道和體驗路線的方向迅速推進多元化發展，因此，和其他國家相比，中國零售業更能抵禦疫情影響。 ”
孫穎表示，當前，數據中心和物流地産成了炙手可熱的資産類別，中國在這兩個領域占據有利地位，能夠善用市場機遇。中國的數據中心發展速度令人難以置信，截至2020年，中國在科技、電信和數據中心交易上的支出達到了近15億美元。考慮到中國龐大的市場及其迅猛的擴張勢頭，再加上物流設施出現結構性供給不足，當前，中國仍是新建物流設施的最大市場。
除中國外，新加坡、東京和悉尼仍是亞太地區最具投資和發展前景的三大市場。當前，在地緣政治緊張和經濟風險加劇的全球環境中，上述市場以避風港的形象出現，給投資者帶來安全感。
報告還強調，疫情過後，物流設施可能會成爲最強勁的資産類別，其原因是，受一系列周期性和結構性因素驅動（尤其是電子商務的強勁增長），物流行業將穩定保持旺盛需求。與此同時，盡管面臨經濟衰退的威脅，亞太地區住宅類資産應對新冠疫情時，依然保持著驚人的韌性。消費者們對市場持樂觀心態，有著可靠的長期抵押貸款記錄或維持著穩定的房租支付記錄，因此，當地投資者們瞄准了住宅類資産，將其視爲防禦性投資産品。