疫情之下，香港的數據中心成爲外資的熱門投資目標之一。
4月6日，根據港媒報道，紐文資産管理公司（Nuveen Asset Management）旗下公司Asia Pacific Cities Fund（APCF）以約28.8億港元（3.71億美元）買入香港葵湧貨櫃碼頭路43號集運中心全幢樓，該物業目前爲數據中心。
據悉，這宗成交是香港市場今年以來金額最大的工商物業買賣個案，也是布局亞洲多時多地的紐文資産管理公司首次進駐香港。
萬億資管巨頭入場
資料文件顯示，此幢大樓面總面積約爲26.62萬平方呎，若以最新成交價計算，每呎約爲1.09萬元，此價格爲該區域內新高。
根據披露文件顯示，此幢大樓近年來已多次易手。
2015年底，資管規模在200億美元的私募股權巨頭太盟投資集團（PAG）以14億港元購入此樓，隨後于2018年以20億港元賣給香港資深物業投資者羅守甯（Lorraine Loh）家族旗下的SPEEDY DATA LIMITED公司。而持有近4年後，羅守甯家族再度將其易手，此次賬面價格上升約8.8億港元，升幅高達45％。
紐文資管公司將此次交易形容爲一個“稀有的密售房源機會（a rare off-market opportunity）”，稱這是該集團重要的戰略部署。該公司首席執行官Louise Kavanagh也表示，香港作爲重要的金融科技中心，同時也是亞洲最成熟的數據中心市場，擁有完善網絡設施，這些優勢使得此次投資對于集團非常重要。
Kavanagh還表示，APCF從平衡且多元化的房地産投資組合中尋求持久的收入和資本增值。
根據公開信息顯示，紐文資産管理公司是美國教師退休基金會（TIAA）的全資子公司。TIAA以其著重于非營利機構（例如大學及其員工）管理資金而聞名。此外，紐文也是近年來全球管理的資産規模超過一萬億美元的少數非主權理財公司之一。截至2021年，該公司資産管理規模達到1.3萬億美元。
區位優勢突出
港數據中心成爲外資熱門投資目標
值得注意的是，近年來，外資越來越多地投資香港的數據中心物業。
根據美國房地産咨詢公司戴德梁行（Cushman &； Wakefield）發布的《2022年數據中心全球市場概覽》報告顯示，亞太區的數據中心市場正以前所未見的速度擴張，未來十年更有望躍升成爲全球體量最大的地區，香港與新加坡及悉尼同步跻身全球首十名數據中心市場之列。香港的排名于2022年大幅躍升至全球第六，亞太地區排名第二（第一爲上海）。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指，香港擁有多項有利數據中心産業發展的優越條件，包括有大體量在建的數據中心項目，完備可靠的網路設施，以及主要雲服務商一應俱全。他還表示，數據中心投資者及營運商在港的需求強勁。
事實上，2021年就已經錄得多宗此類成交。
2021年2月，來自新加坡、托管總資産約605億新元（約2800億人民幣）的豐樹産業私人有限公司（Mapletree Investments Private Limited）拍下了位于粉嶺上水的一塊工業用地。該地塊占地近4000平方米，預計將被開發成建築面積高達20140平方米的數據中心。此物業也是豐樹在香港特區的首個數據中心開發項目。
此外，同年11月，外資基金ESR以18億港元購入整幢約29.4萬平方呎的位于葵湧的凍倉大廈改裝爲數據中心；另外，萬國數據也購入整幢舊工業大廈，計劃重建爲一幢體量達27.7萬平方呎的數據中心。
而今年3月，資産規模高達510億美元的安祖高頓（Angelo Gordon）基金遞交最新方案，申請將其于2015年購入的葵湧活化大廈“EDGE”樓面面積增加56％至31.31萬平方呎，並重建爲一幢數據中心。
該報告還指出，未來五年，香港市場將出現約550萬平方呎的新供應。然而，中長期的供應將受制于土地短缺和電源供應限制，當中以荃灣、葵湧等數據中心集中地的情況最爲嚴峻。
本文源自中國基金報