樂居買房訊 （編輯biu）近期，江北多個商業體傳來新進展，激起千層浪花。
砂之船奧特萊斯選址江北、喬波冰雪世界傳來實質性進展、橋北樂都彙變身華潤萬象彙…..一系列好消息炸開了鍋，不少人直呼，江北商業終于要翻身了。
隨著多個大型商業體落地，無疑是給江北商業市場注入一劑劑強心針，僅靠弘陽廣場撐場面的時代即將成爲過去！
總投資28億元，江北砂之船來了！
就在7月31日，南京中介結構交易平台發布了“砂之船（江北新區）奧特萊斯商業綜合體”的招標代理文件。也就說，砂之船要進江北了！
根據公示內容顯示，該項目建設單位爲南京研創開發建設有限公司，因此砂之船項目選址隨之曝光，即于2018年10月，被南京軟件園科技發展有限公司以底價3.4億元由拿下的研創園G09地塊，性質爲純商業。
近日，我對該地塊進行了一番實探。該地塊東至橫江大道，南至城南河路，西至規劃道路，北至青奧北路，一路之隔即是已經售罄入住的保利西江月項目。
從內部來看，地塊出讓後還未進行平整，部分區域內雜草叢生，且樹木長得比較茂盛。
另外，靠近地塊內側的部分區域較爲平整，且鋪有綠色防塵網。
值得一提的是，在地塊內部還有一座龍王廟，目前暫未遷走。
根據江北新區官方微信顯示，砂之船項目總投資28億元，開工時間爲2019年8月13日，竣工時間爲2021年8月13日。至于具體的施工時間，目前還未得到確切回複，但是砂之船項目落戶江北已基本敲定。
資料顯示，砂之船集團是中國服務業500強，擁有亞洲首個新加坡交易所上市奧特萊斯房地産投資信托，國際性大型連鎖奧萊運營商。此次進駐江北，或將爲片區帶來商業體系升級。
隨著砂之船選址曝光，對于僅一路之隔的保利西江月業主先沸騰起來了。
從整個核心區板塊二手房市場來看，但此次商業利好的加持，最高興的俨然是業主，就在砂之船落地江的消息傳出後，該小區的業主就自發推廣了一篇自媒體推文。
從目前來看，該小區在安居客上挂牌均價爲30673/㎡，中介表示，目前來說房價影響還不大，但是也有部分業主心態發生轉變，欲要調挂牌價，但是幅度不大，畢竟核心區新房市場房源也多，近期的二手房市場相對來說降溫了不少。
截圖來源于安居客
喬波冰雪世界成功複活
此外，備受南京人關注的喬波冰雪世界也傳來了實質性進展，這次，它真的要來了！
7月25日，南京規劃局官網顯示，由南京啓迪智能科技城投資建設有限公司承建的啓迪國際冰雪科技城項目在申報建築條件許可，8月2日下午便已辦結。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
事實上，早在今年上半年，喬波冰雪世界複活的迹象就已顯露。6月10日，江北新區官網挂出一則規劃調整公示，對于長江隧道口10號線珠江東地塊的用地性質進行調整。根據公示的規劃信息內容，喬波冰雪世界赫然在列，官方標注爲“已批未建”。
截圖來源：南京市規劃和自然資源局
資料顯示，喬波冰雪世界位于江北核心區10號線臨江地鐵站旁，項目處于總部大道以北，西至豐子河路、北至鎮南河路，緊鄰長江隧道出口。
地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多重屬性，是集室內滑雪館、會議度假酒店、運動康複體檢中心于一體的大型綜合性高檔運動、商務、休閑場所。
據此前規劃，項目分爲A、B兩個地塊，其中A地塊爲科研用地及商辦混合用地，建設滑雪場和配套酒店、酒店式公寓；B地塊爲居住用地，建設科技住宅。
地塊位置示意圖
在今年6月份，樂居君曾前往喬波冰雪世界的現場實探，項目周邊圍擋已出，內部平整完畢，但暫無動工迹象。
樂居航拍圖
說起該地塊的身世，也是坎坷不斷。早在2009年，南京市浦口區人民政府就與北京喬波冰雪世界體育發展有限公司簽訂了合作協議，但是直到2011年，國土局才挂出這幅地塊，最終被喬波冰雪世界以總價10.2億拿下，即啓迪浦口NO.2011G15地塊。
由于地塊位于江北核心區，緊鄰長江隧道出口，位置非常優越。加上地塊規劃帶有商業、科研、住宅等多重屬性，是一座大型地標綜合體。因此從拿地之初，喬波冰雪世界便一直是江北熱度無二的焦點。
但是拿地後，該項目卻遲遲未傳來進展，甚至陷入“退地風波”。號稱是南京首家室內滑雪滑冰場的喬波冰雪世界，如今是真的來了。對于具體的施工時間，江北新區規劃與國土局表示：“喬波冰雪世界項目確定會建，但內部還在調整，具體開工時間未定。”
但總得來說，有進展就代表有希望，何時能開業就是時間的問題了。
橋北商業爆發！樂都彙變身華潤萬象彙
近日有媒體爆料，華潤接手原橋北樂都彙地塊，將由華潤置地商服事業部負責，預計今年9月開工，2020年12月開業，這也表示，讓橋北人民苦等5年的樂都彙終于變身逆襲。
此外，江北新區官方微信也進行了官宣。橋北華潤萬象彙，位于江區浦珠北路與橋蔭路交彙處，臨近長江大橋北橋頭堡，建築規模10萬平米，地上5層，地下2層。該項目在2019南京江北新區”兩城一中心“（深圳）懇談會上成功簽約，預計在2019年9月開工，2020年12月開業。
（橋北華潤萬象彙建設規模和周期）
樂都彙購物中心所處地塊最早爲金寶家具城，從現場來看，該項目還在空置階段。商業體量方面，原橋北樂都彙購物中心總建面在10萬方左右。
樂都彙實景圖
資料顯示，橋北樂都彙購物中心99452平米，其中地上建築面積：56094平米；地下建築面積：43358平米。規劃地下分爲兩層，主要是設備室和停車場；地上一至五層，主要是商品賣場，五樓設有餐飲和電影院。建築密度57.9%，容積率2.76，綠地率19.6%。
事實上，華潤接手樂都彙早就有迹可循。2017年，有網友詢問南京橋北樂都彙購物中心建成已久但是遲遲未開業的問題，江北新區泰山街道辦核實稱，目前樂都彙項目已由特易購轉賣給華潤，而華潤正在調整樂都彙的內部設計方案。
橋北聚集了多個商業體，以弘陽廣場爲首，還有華僑廣場、明發外灘中心、京新廣場以及在建的金象王府井等衆多商業環伺，可想而知，未來華潤萬象彙開業後，將會分流客群，客源競爭壓力也進一步加劇。
結語
從目前來看，江北大體量商業僅有橋北弘陽廣場，商業停工、施工緩慢等，江北商業體系亟待提升。此次多個利好消息傳來，無疑是給江北人民吃下了顆定心丸。可想而知，隨著喬波冰雪世界、砂之船、華潤萬象彙、萬達等重磅商業落地，未來江北商業空白將會被逐漸填滿。
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文章來源:樂居買房