作者：大江
“一座城，改變一座城”。
從深圳萬象城到深圳灣萬象城，從羅湖到南山，華潤在深圳城市發展中留下了濃墨重彩的一筆，而深圳萬象城，也早已成爲了深圳發展的一張名片。
深圳萬象城
萬象城與深圳的故事，還得追溯到2004年。
2004年12月，肩負著吳向東期待的深圳萬象城，終于開業了！
近300個品牌，三分之一的首進品牌，LV、GUCCI等一衆大牌相繼簽約進駐，萬象城一炮而紅，開業一年就開始盈利，一躍成爲了深圳的標杆商業項目，至今也是深圳商業的老大哥。
彼時青島、大連、武漢、成都、沈陽等多個城市的領導在考察完深圳萬象城後，還熱情的邀請華潤去開發下一個“萬象城”。
但華潤哪兒都沒去，把第二座萬象城定在了杭州，定在了杭州的未來CBD錢江新城。
2005年8月29日，華潤以11.002億的價格，拿下了錢江新城E地塊。
拿到地的華潤也沒急著開發，而是先給自己找了個“底子厚”的香港夥伴新鴻基，“你4我6”的搞起了合作，成立了華潤新鴻基房地産（杭州）有限公司（以下簡稱“華潤新鴻基”），共同來打造這第二座萬象城。
華潤新鴻基介紹 來源：企查查
華潤和新鴻基的強強聯合，也使得杭州萬象城還未開業就備受關注，甚至還有網友在論壇上立了一個“如果錢江新城能成爲第二個武林商圈，那萬象城就成功了”的flag，以表達對杭州萬象城的期許。
來源：房天下
而搭上了錢江新城發展快車的杭州萬象城，也確實沒讓人失望。
十多年後，杭州商圈林立，錢江新城卻是唯一一個能與武林商圈並列的CBD，而萬象城也擠進了2019年杭州單體商場業績前五，與杭州大廈、銀泰這些本土霸主大打擂台，在杭州激烈的商業市場中爭得一席之地。
杭州萬象城
值得一提的是，杭州第二座萬象城城北萬象城也已官宣，設計方案已經正式公布。
開業十年，杭州萬象城爲什麽能夠成功？
杭州萬象城
一部錢江新城商業發展史
杭州萬象城的發展，也是深深刻入了錢江新城發展史裏，爲錢江新城商業發展留下了重要一筆。
20年前的錢江新城還只是大片的農田、灘塗、零散的養殖場以及村莊。
然而2000年這一年，錢江新城迎來了命運轉折，被杭州市政府“城市東擴、旅遊西進”的戰略砸中了，錢江新城也被劃定爲杭州未來的市中心。
2001年7月1日，杭州大劇院在錢塘江邊開工了，正式標志著杭州城市發展由“西湖時代”邁入了“錢塘江時代”。
錢江新城 來源：網絡搜索
盡管杭州發展進入了“錢塘江時代”，但彼時尚在開發中的錢江新城對于杭州人來說，位置還是過于偏僻了，交通也不方便，遠不及市中心武林商圈熱鬧。
而華潤偏偏選中了這個處于發展中的未來CBD，也在杭州這個零售物業仍處于傳統狀態的城市，正式落下了真正意義上的第一座購物中心。
有深圳萬象城成功在前，華潤在拿地方面也大膽了很多，沒有選擇杭州當時唯一的市中心武林商圈，而是選擇了能容下萬象城大體量的錢江新城，也對萬象城“一座城，改變一座城”的未來，充滿了信心。
而萬象城的出現，也改變了杭州原本以武林商圈爲主的商業結構，成爲了杭州第二大商圈發展的起點。
2007年凱德置地拿下了錢江新城中心商業地塊，全國第四座來福士廣場也與萬象城做起了鄰居。
杭州來福士廣場
同年，高德置地也低調入杭，拿下了錢江新城市民中心正對面的一塊商業用地，開始了在杭州的布局，向萬象城和來福士發起了挑戰。
而隨著萬象城、來福士廣場以及高德置地廣場相繼落戶，錢江新城正式形成了綜合體“三足鼎立”時代。
至今從萬象城6樓的空中花園遠眺，依然能看到不遠處的來福士廣場，還有相隔不遠的高德置地廣場，牢牢占據著錢江新城商圈的中心位置，而錢江新城商圈，也由此向外輻射。
開業火爆、首店雲集
百貨撤場、陷入漫長調整
杭州萬象城的成功，除了華潤把握住了杭州城市發展的脈絡，搭上了新中心發展的快車，也離不開華潤、新鴻基在招商以及商業運營方面過硬的實力。
引入尚泰百貨、百老彙等首進品牌
LV、Dior開設旗艦店
2010年4月22日，商業體量24萬㎡，地下3層、地上6層的杭州萬象城一期，正式開業了。
杭州萬象城開業 來源：聯商網
杭州萬象城的開業，帶來了許多首進杭州的品牌，包括全國首家尚泰百貨、真冰場ICERINK冰紛萬象、OLE高端超市、香港五星級電影院“百老彙”、大食代美食廣場、NOVO新概念、PAGE ONE新加坡特色書店以及台灣風味小吃鼎泰豐等。
LV、FENDI、DIOR、CARTIER等奢侈品牌也在杭州萬象城開出了旗艦店。
甚至當時還有業內人士評價道，“萬象城購物中心規模之宏大，種類之豐富，體驗之趣味，已遠超普通購物場所的功能。”
開業不到4個月，杭州萬象城周末高峰時期人流量可達四五萬人次，店鋪門口排隊現象更是隨處可見。
而當時華潤新鴻基助理總經理陳進還曾表示，杭州萬象城開業後每個月的營業額都以50%的速度飛速增長，更有商戶銷售額月入百萬。
尚泰百貨撤離
長達6年改造期
然而遺憾的是，百貨業態卻在慢慢步入衰落期，而作爲主力店的尚泰百貨，最終沒能抵擋住這股衰敗趨勢。
尚泰百貨 來源：網絡搜索
2014年12月1日，開業4年的尚泰百貨最終還是與杭州萬象城分道揚镳，撤出了商場，給萬象城留下了2萬多㎡的空置面積。
主力店撤離的杭州萬象城也一度被媒體看衰，杭州萬象城也開始了長達多年的品牌調整之旅。
尚泰百貨撤離後，萬象城也給出了相應的對策，將其所屬區域分割成了不同面積的商鋪，相繼引進了服飾品牌Lanvin、LV旗下的珠寶腕表品牌Chaumet、阿迪達斯、YDG、斯凱奇、FOSS PLUS、曼卡龍、中國黃金、Artmade藝之造、古名珠寶等50多個品牌，然而效果並不好，始終難掩冷清。
2016年尚泰百貨原址已入駐品牌統計表 來源：搜鋪網
當時甚至還有猜測是因爲二期開業分散了萬象城精力，使得原尚泰百貨區域沒有得到很好的規劃。
2018年下半年，杭州萬象城終于拿出了新的調整方案，准備開設新區，並于2019年4月對萬象城開啓了全方位的改造，包含尚泰百貨原址在內，橫跨5層樓，改造面積多達3萬㎡。
600多天後，新區改造終于完成了，70家品牌彙集新區，還有不少首店品牌，曾經調整過的品牌也是換了一輪，大江在新區逛來逛去，也看不出原來的痕迹。
新區品牌
開業十年現場實探
品牌陣容強大
從2010年到2020年，10年時間，錢江新城已經成爲了比肩武林商圈的新市中心，曾經開業時還受限于交通的杭州萬象城，如今也有2號線和4號線雙地鐵與B1層、B2層相連。
但杭州萬象城其實一點也不像一個已經開業了10年的商場，這確實是大江9月中旬逛過萬象城的真實感受。
大中庭，透明采光頂自然采光，采光燈倒映在了幹淨的地面上，一眼望過去就是LV、FENDI、Cartier、Dior這幾個高奢品牌。
一樓也都是些能鎮場子的國際一線大牌，包括LV，GIVENCHY、MaxMara、FENDI、阿瑪尼、蒂芙尼、Prada、卡地亞、Dior、葆蝶家等。
1點多的時候，LV已經排起了小隊。
負一樓彙集了吸引人氣的大牌美妝，CHANEL、SK-II、YSL、蘭蔻、雅詩蘭黛、海藍之謎、祖馬龍、GIVENCHY、悅詩風吟等品牌都非常亮眼。
還有百老彙影城、缤紛萬象溜冰場等體驗業態，食悅天美食廣場、茶米茶、港麗等餐飲品牌也坐滿了人。
剛落成的新區仍然有“施工中”的提示牌，但也能明顯看到與其他區域的不同。
整體以灰白色調爲主，bulingbuling的，但並不刺眼，在一樓還能看到不少圍擋以及展覽區域，即將進駐的品牌也以名表爲主，包括歐米茄、HUBLOT宇舶、PANERAI沛納海、積家、IWC、勞力士、salvajove feviagaiuo等品牌。
與一期隔街相望的萬象城二期，品牌並不多，有點像街區式的，和寫字樓連在了一起，但品牌也很不錯，包括蘋果旗艦店，%ARABICA 咖啡、奈雪、Tim Hortous咖啡、藍蛙、essENTIALS新元素·意拾光等。
杭州萬象城二期
2019年業績45億
新區開業能否注入活力？
從2004年第一座萬象城開業至今，萬象城如今也在全國範圍內遍地開花，但杭州萬象城依然還是華潤萬象城裏最具有代表性的標杆項目之一。
根據2019年杭州單體商場業績排行榜顯示，杭州萬象城以45億的銷售額僅次于土著杭州大廈和銀泰，排在了第五。
來源：聯商網
不同于杭州大廈一路走來越來越高端，有種普通人進去就會産生自己消費不起的高冷氣質，杭州萬象城則表現出了高端商場“親和力”的一面，有品牌層級，也越來越年輕化。
但杭州商業環境畢竟今昔不同，港企紛紛加碼，越來越多的商業項目進駐開業，加劇著商業市場的競爭激烈程度，而今杭州萬象城新區也已開業，品牌調整的效果如何，能否讓業績更上一層樓，還有待驗證。
參考資料：
1、《杭州第一CBD——錢江新城15年發展大事記》 2015.12.15 來源：鳳凰房産綜合
2、《杭州萬象城購物中心盛裝啓幕 王國平出席開業儀式》2010.4.23 作者：夏海微 來源：杭州日報
3、《揭開杭州萬象城火爆之四大謎團》2010.08.18 來源：聯商網
4、《元氣大傷！尚泰出走後遺症？杭州萬象城天生一副好牌被打爛？》 2016.08.12 來源：聯商網
5、《尚泰百貨離場6年後 杭州萬象城600天改造迎新生》 2020.06.18 來源：聯商網
2020年，杭州萬象城的業績會繼續增長嗎？
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