不少人海外購房是爲了移民、求學、自住，也有人是爲了置産投資，“海外置業”已成爲近年最熱門的財富管理熱門詞彙。海外投資購房有著巨大的優勢，而地理位置相鄰、經濟相對穩定的東南亞，更成爲大家的熱門選擇之一。
除前幾年備受大家追捧的新加坡房地産，在其他東盟國家目前出現了新興房地産投資的【四小虎】，分別是馬來西亞、泰國、印尼和菲律賓。相比其他東南亞國家，在馬來西亞房地産投資方面具備的優勢值得深入分析。對比馬來西亞房産投資優勢如下：
01
大馬VS新加坡
大馬購房稅費更低
新加坡以花園城市著稱，教育和養老制度很完善，因此受到移民類投資者的青睐。外國投資者可以自由購買當地産業，但是須向新加坡政府繳納高達18％的印花稅。相比之下，而在馬來西亞購買房産，過戶時所繳納的各種政府稅費總計只要3％左右。與新加坡的高昂房産稅費相比，馬來西亞房地産的優勢顯而易見。
02
大馬VS泰國
大馬購房100％個人産權
按照泰國《公寓法》規定，外國人可以在泰國購買公寓，但該公寓所有外國人購買的面積合計不得超過整棟公寓總面積的49%。”外籍公民最多只能擁有一棟公寓49%的産權。而且，外籍人士需要提供將購房款自海外轉賬至泰國國內銀行的憑證，並有銀行開具的證明。因而，外籍公民想要獲得房屋産權，需要與泰國公民“合作投資”。而這種“合夥”的形式存在一定風險。馬來西亞就不一樣，近年來馬來西亞政府對外實施開放政策，降低海外人士在馬來西亞置産的門檻，且房屋産權100%歸業主所有，風險較低。
03
大馬VS印尼
大馬房産永久産權
再來看印尼的房地産，印尼首都的公寓出租率基本達到10％，甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年産權，之後可再續60年。衆所周知，馬來西亞房産期限普遍上分成永久地契産權和有限産權（通常是99年租賃權）。永久地契産權不僅是獲得房屋使用權，還可擁有房子及周圍土地的所有權。永久地契産業十分吃香，持有永久地契産權的屋主，擁有永久性的房産利益。倘若政府想要回收産業，不僅要補償房産價值，還需要向你購買地皮。
04
大馬VS菲律賓
大馬無高額房産增值稅
最後分析菲律賓的房地産市場，當地的購房政策與馬來西亞大同小異，但菲律賓的房産每年需付12%的房産增值稅。而且馬來西亞設立了第二家園計劃，僅需存入大馬銀行100萬元林吉特，第二年即可取用50萬林吉特，此後保留50萬林吉特在賬戶即可。取出的錢可用于購車、購房、子女教育或醫療服務。一人主申請，全家可獲簽，60歲以上的父母可隨行（只需出2500林吉特的處理費即可）。而其他國家門檻就要高很多。
05
大馬購房其他優勢
對海外購房投資者來說，投資回報率當然是最關心的問題。從外國投資者視角來看，近幾年馬來西亞的房地産價格，平均以3%-5%增長，租金回報率在4.2%至6%之間，相當有吸引力。而吉隆坡市中心整體租金回報率可高達6-8%，越靠近城市核心地段，租金越高，回報率也越高，以core residence@TRX爲例，交付後出租對象主要以旅居當地的歐美人士與金融、投行的專業精英爲多。
外國人在馬來西亞買房可以辦理房屋貸款，但根據身份的不同，所能貸的額度不一樣。如果是外國公民身份，貸款額度最多爲房貸總額的70%；如果已獲得馬來西亞第二家園身份的外國人，則可獲得高達85%的貸款。
馬來西亞的房屋發展法令（Housing Development Act, 簡稱HDA）制度嚴謹，能保障買房者的權益。另外，馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地産交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。
此外，大馬華人占人口比例約1/4，華語通用，中馬兩國文化背景相似；擁有沿襲英國及歐美體系的優質教育；醫療保健已經發展成爲亞洲卓越的醫療中心；低成本的第二家園計劃，國際通行方便；投資環境良好和多元的文化，經濟發展迅速，被譽爲亞洲利潤中心，生活費用低廉、社會、政治穩定，有友善溫和的人民。擁有現代化先進的基本公共設施，可享有高水平的生活品質。
