中國商報/中國商網（王澤）近期，無論是房價高企的深圳，還是正在如火如荼進行大建設的雄安新區，都紛紛表示要學習“新加坡模式”來發展本地的房地産市場。那麽，“新加坡模式”爲什麽如此具有吸引力？它的優勢又是什麽呢？
新加坡模式全世界聞名，簡單來說，“新加坡模式” 主要是政府承擔了“居者有其屋”的義務，通過低價轉讓國有土地、大規模興建公共住房，以保障民衆的住房需求。這使得新加坡的組屋占比高達80%，私人住宅爲20%。正是這一系列的保障措施，讓新加坡的房價收入比始終維持在5-6的合理水平。這也保證了絕大多數新加坡人都能夠“居者有其屋”，安居樂業，而這便是新加坡的組屋制度。
其實新加坡廉租房制度的推出有著其特定的背景。上世紀六十年代初期，新加坡還是個較貧窮落後的國家，當時人口過度擁擠，居住條件惡劣，住屋嚴重短缺，市區交通非常擁堵，與今天的首都北京相比有過之而無不及。1960年新加坡成立規劃局，負責整個城市的規劃設計，並制定了“五年建屋計劃”，大力發展公共住房，即一般所說的“組屋”。該計劃解決了當時的燃眉之急，也從根本上解決了新加坡地少人多住房嚴重不足的問題。
在建設廉租房時，新加坡還建立起一整套防止利用該福利投機牟利的制度。政府先頒布《土地征用法令》，法令規定政府有權征用私人土地用于國家建設，被征用土地的地價由國家進行調配，如此政府以成本價獲得了全國80%的土地用于建設組屋，僅剩余20%土地用來開發商品房。爲防止投機客倒賣廉租房牟利，政府還嚴格規定：一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，則要退出目前所住組屋；組屋只有住滿10年才可出售，出售後需繳納一筆昂貴的轉售稅。由于轉售稅費用高昂，因而炒房幾乎無利可圖。
租房住的種種不便政府也提前考慮過了，並制定巨細無遺的規定，例如，政府會定期7至8年重新粉刷組屋，並制定屋區更新計劃，更新已經損耗的設備。組屋還往往配有劃了車位的露天停車場，樓與樓的空地上，還會設置遊泳池、兒童遊樂場所等公共配套設施，有的還會爲屋區設立公用的幼兒園、政府服務機構等。而這些設施也都很便宜。
新加坡對組屋的定位是“以自住爲主”，限制居民購買組屋的次數。法律明確規定，新的組屋在購買5年之內不得轉售，也不能用于商業性經營。如果實在需要5年內出售，必須到政府機構登記，不得自行在市場上出售。如果有人想虛報收入“占便宜”，在買房子的時候提供虛假文件，一旦罪名成立，將會被處以5000新元的罰款或者判處最高6個月的監禁，或者二者兼罰。