麥俊榮認爲，PLH項目不如預期的火熱，原因之一或許是在宏茂橋和淡濱尼推出了更具吸引力的項目，導致更多人轉而申購這兩個地點的組屋。
從本輪預購組屋銷售活動開始，非成熟市鎮中至少85%的三房式單位，以及至少95%的四房式或更大單位，會保留給首次申購的家庭。
她認爲，宏茂橋與淡濱尼的項目坐落在成熟區，周圍設備完善並且靠近地鐵站，因此需求更高。“這一次的五房式單位也非常受歡迎，這可能是因爲近期的銷售活動較少在成熟市鎮推出這一類房型。”
在本輪銷售活動中，共有2萬4302人申請成熟市鎮的三房式及更大房型，申購在非成熟市鎮的則有7174人。
“PLH的10年最低居住年限也使人退卻，雖然宏茂橋和淡濱尼不像紅山那麽靠近市中心，但最低居住年限只有五年，而且地點也很好，因此一些買家會選擇這兩個項目。”
分析師：調高首購族配額 不明顯影響非成熟區申購率
“例如，裕廊東和蔡厝港項目的申購者比2020年銷售活動來得少，而兀蘭項目的則多了許多。這主要和項目的地點有關，而不是因爲配額。”
宏茂橋Central Weave@AMK項目推出的372個五房式及三代同堂單位共吸引5907人申購，整體申購率達15.9，四房式單位的整體申購率爲11.3。
按黃金地段組屋模式（Prime Location Public Housing model，簡稱PLH）而在紅山推出的兩個項目共有1298個四房式單位，吸引7117人申購。
合登房産集團高級研究主管李思德認爲，配額的調整對非成熟區項目的申購率沒有造成明顯的影響。
不過，孫燕清指出，這也可能是因想要購買PLH組屋的民衆已在較早的銷售活動中申購成功，買家人數因此有所減少。
預購組屋需求保持強勁，本輪銷售活動申購人數比5月份多三成左右。其中，盡管宏茂橋五房式單位不含津貼的最高售價達87萬7000元，買家仍熱情不減，五房式及三代同堂單位競爭激烈。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，盡管宏茂橋五房式單位的售價高，但考慮到地點優越，在達到最低居住年限後進入轉售市場的增值空間較大，因此仍受許多買家青睐。
本輪銷售活動的三房式及更大房型的整體申購率中位數爲6.1。
8月份預購組屋銷售活動在星期一（9月5日）結束。截至下午5時，宏茂橋Central Weave@AMK項目推出的372個五房式及三代同堂單位共吸引5907人申購，整體申購率達15.9，四房式單位的整體申購率爲11.3。
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清受訪時說，本輪銷售活動的申購者比5月份的大約2萬7000人多三成左右，顯示預購組屋的需求強勁，尤其是成熟市鎮的項目。