概述

億級豪宅一直神秘存在著，2019年，從紐約到悉尼，從新加坡到北京，全球頂級豪宅成交都令人驚豔。紐約220 Central Park South豪宅公寓；悉尼，One Sydney Harbour公寓，新加坡，Nassim Road的頂層公寓；深圳頂豪“搶購”新聞也是不斷刷屏。

2019年全北京住宅成交181639套，其中豪宅成交5650套，億級在5650套中占到多少呢？

根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，2019年全北京億級豪宅共成交50套，其中新房41套，二手9套。

北京市億級豪宅成交趨勢如何？都分布在哪些地方？今天麗茲行豪宅研究院《2019年度，全北京50套億級市場成交分析》帶您揭秘。

2017年以來億級豪宅供應稀缺

限價住宅成交占據主導地位

土地成交情況來看，自2017年以來限價住宅成交占據市場供應主導，2017-2018年連續兩年僅有1宗不限價住宅用地供應，自2019年以來略有增加。

數據來源：麗茲行豪宅研究院

2000萬以下爲主要成交價位

土地供應決定新房供應結構，2017-2019年新房市場供應偏2000萬以下，占到60.05%，3000萬以上占比僅有10.19%。億級豪宅在市場上的供應急劇減少。

數據來源：麗茲行豪宅研究院

2019年爲億級豪宅成交最高年份

億級豪宅成交來看，二手成交不斷上漲；新房豪宅受到市場政策環境影響會有所波動，2017-2018年政策影響下，新房大標的集中于2019年網簽，帶來億級豪宅爆發，實際代表近三年成交量。

2019年北京二手億級豪宅成交9套

根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，2019年全北京二手億級豪宅共成交9套，連續4年成交量最高，相比2018年增加5套。占到二手豪宅總成交的0.32%。

數據來源：麗茲行豪宅研究院

2019年北京一手億級豪宅成交41套

根據麗茲行豪宅研究院統計數據顯示，2019年全北京新房億級豪宅共成交41套，月2016年市場持平。占到新房豪宅總成交的1.45%。

數據來源：麗茲行豪宅研究院

2019年50套億級豪宅成交，僅有1套爲公寓，緣溪堂903㎡戶型，成交總價1.29億，其他均爲別墅，億級大平層非常稀缺。億級産品樓盤戶數少，成交低，稀缺性不亞于京城四合院。2019年有億級成交樓盤11個，無成交億級産品還有北河沿七十七號、東山墅、北京莊園。

根據當前市場土地供應結構及區位分布來看，同時受限于容積率，億級豪宅未來新增供應量將會非常少，當前豪宅産品品質可被超越性較低，億級豪宅除居住價值，值得作爲長期保值增值産品。

2019年北京億級豪宅成交項目、成交量及總價

數據來源：麗茲行豪宅研究院

2019年北京億級豪宅成交分布地圖

數據來源：麗茲行豪宅研究院

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