房價一直是飯桌
聚會上的熱門話題
除了經典的成熟富人區
便是堪稱
站在中國各市房價食物鏈
頂端的房子
學！區！房！
華人家長大多望子成龍，所以願意爲了讓孩子贏在起跑線上，付出更多。
由于在一、二線城市的學區房已經動辄大幾百萬，甚至高于千萬，網上也不乏很多，到底是買學區房、還是送孩子出國留學的話題。
新加坡也是華人占比70%左右的國家，在這裏，學區房的概念又是怎樣的呢？
首先，新加坡的學區房，只在入讀小學一年級報名階段有效，在其它年級直至中學階段，便沒有了“學區房這個概念”，因爲：
1）所有的學校在中學一年級錄取階段，是在全新加坡範圍按照PSLE（小升初）的成績收生。
2）其它年級的轉學，則主要取決于學校有沒有學額、是否能夠通過學校或教育部的考試，住得再近也沒用，所以這在很大程度上就減少了好多對“學區房”的剛需。
新加坡南洋小學
其次，新加坡的學區房指的不一定是自有房，新加坡是沒有戶口制度的，所以通常申請學校的這個地址爲父母IC上的地址。
所以，就算是租的房子也可以直接去報讀學校。只是需要在向政府提供報名住址以後，在同一地點住滿30個月。這也是真正意義上的“租售同權”。
德威國際學校（新加坡）
因此，這大大緩解了新加坡學區房的價格。很多新加坡的學區房中，不乏外國人可以購買的優質公寓，與北上廣深相比，價格都更加優惠。
如果學區房不“火”，是不是就不值得購買了呢？
當然不是
小學一年級的擇校，仍然重要：
在新加坡，可以直接根據與所選學校之間的距離將所有住址分爲三組：一公裏內、一到兩公裏和兩公裏外。每個距離區間內的優先權是平等的。真正的學區房距離名校一公裏以內，確實會爲孩子提供更好的機會。
距離學校更近，節省時間：
對于外國買家來說，子女大多入讀私立學校或者國際學校。雖然子女並不參與新加坡政府小學的入學，但是購買私立學校或國際學校周邊的房子，仍然是值得考慮的。子女可以省下往返學校的時間，用于學習和課外活動。
價格穩定、租金回報高：
學區房不論是自住，或是投資，都是一個不錯的選擇。新加坡目前的房貸利率約爲1.4%，外國人也可以貸款最高至75%左右。同時，學區房的租金回報普遍在3%-4%以上。因此，是一項較爲穩定的固定資産投資。
從下一期開始，星辰便會爲大家介紹各學區的優質房産，歡迎上車。