前言：作爲一帶一路的戰略支點，柬埔寨成爲了新的資本熱土。而西哈努克港作爲經濟特區、中柬合作樣板，更是吸引了無數投資者的眼光。大勢所趨，京柬置地應運而生，推出的雲朗項目掀起了土地投資的熱潮，至今已幫助近千名客戶實現了西港置地的夢想。
爲了幫助更多人了解西港，了解雲朗項目，我們制作了《西港雲朗土地項目進度書》，供大家決策參考。
一、項目信息
雲朗土地項目位于柬埔寨西哈努克省雲朗國家公園，區位優越。西靠班達、德奔兩山，東臨泰國灣。依山傍水，風景優美。周邊交通便利，臨近4號國家公路和金銀灣路，距離西哈努克機場僅2公裏。
二、銷售情況
價格持續上漲，現階段銷售進入尾聲：由于投資需求旺盛，銷售火爆，今年1-8月，雲朗土地項目價格持續上漲，8月份每畝售價43.5萬左右，相比1月份上漲45%。目前現有地塊已基本售罄。如果後期出售新地塊，將會按照地塊價值和市場價格重新定價。
三、周邊地價
目前雲朗地塊周邊的在建項目，非臨海土地售價60-100萬/畝，臨海土地售價則達到了200-500萬/畝。而雲朗項目目前售價爲40-50萬/畝，有巨大升值空間。
四、項目最新進展
8月30日，柬埔寨環保部將土地分租合同交付給京柬公司，土地已確權。
五、利好消息
1、政經
（1）上半年中柬貿易額增速居東盟十國首位
今年上半年，東盟成爲中國第二大貿易夥伴，中國與東盟貿易達2918.5億美元，較上年同期增長了4.2%。中國與東盟貿易額排前三位的是：越南、馬來西亞、泰國。就今年上半年增長速度來看，中國與東盟其中七個國家貿易均增長，但增速排前三位的國家是：柬埔寨(增長30.7%)、老撾(增長12.5%)、馬來西亞(增長10.7%)。
（2）累計援助28.65億美元，中國成爲柬埔寨提供基建貸款最多的國家
截至2019年，柬埔寨共獲得中國提供的28.65億美元貸款，用于修建道路和橋梁。這筆貸款已修建了全長2888公裏的29條道路，建成了全長8公裏的8座橋梁。向柬埔寨提供貸款用于修建道路和橋梁的不僅僅是中國，還有日本、韓國、合作夥伴組織、世界銀行、亞洲開發銀行等其他國家和組織。柬埔寨國務部長兼公共工程和運輸部長孫占托指出，柬埔寨獲得中國提供的大量貸款，一方面因爲中國和柬埔寨的關系非常好；另一方面，中國提供貸款的程序便捷。
（3）今年1-7個月，柬獲批建築項目525個，投資額共11.73億美元，同比增長近40%
8月29日，柬埔寨國土規劃和建設部的正式報告顯示，2019年前7個月，柬埔寨批准的建築投資項目共有525個，協議投資額共11.73億美元，較2018年同期相比增長了39.2%。柬埔寨建築行業在全國平均每日創造了1.9萬到2.1萬人的工作崗位。2019年7月份，沒有專業的建築工每日的工資從3萬瑞爾到4萬瑞爾；技術建築工每日的工資從4萬瑞爾到6萬瑞爾，工程師和設計師的月薪從400到2500美元不等。從2000年到2019年7月，柬埔寨批准的建築項目共有46130個，建築面積共1億2200萬平方米，協議投資額共462億4700萬美元。
（4）洪森：將西港建設爲模範經濟特區，柬埔寨沿海金融中心
8月30日，洪森主持內閣全體會議時表示：柬埔寨需要在旅遊、文化和生態旅遊服務的基礎上發展國家經濟，而不是依靠著網絡賭博提高國家收入。柬埔寨王國政府將繼續促進西港的發展，將西港發展成爲模範經濟特區，成爲柬埔寨沿海的一個金融中心，並向其提供優先發展基礎設施，如：道路、排水系統等。
2、配套
（1）西港新城發布，雲朗土地項目成最大贏家
8月3日，洪都勳爵與利鑫集團共同協辦的《築夢西港 交流晚會》在西港太子酒店舉行，西哈努克省省長郭宗仁、環保部部長塞森沃出席了此次晚宴，功夫財經CEO王牧笛應邀參加。利鑫集團執行長-許銘钊先生表示：在洪森總理、環保部長及省長的支持下，洪都勳爵與利鑫集團計劃在距離機場 3-5分鍾的位置處與政府配合打造一處2500公頃的西港新城區綜合體，新城區將舒緩並解決機場通往城中心交通堵塞的問題。新城區位于雲壤國家公園核心區域，據悉，京柬置地與利鑫集團合作開發的雲朗土地項目，即位于西港新城內，新區的建設勢必提升區域整體價值。
（2）三國投資者合作，將在雲壤國家公園建造現代化旅遊港口
柬埔寨本土企業將與來自英國及新加坡的投資者合作，共同出資5000萬美元用于西哈努克省沿海旅遊港口的開發。西哈努克省旅遊局局長陳速真格速那指出，該項目位于雲壤國家公園區域內，自己目前正在審查這一項目，並告訴公司對一些事項展開重新設計。據了解，該項目將于西哈努克海岸的1.8公頃的土地上建造一個現代化的旅遊港口，港內擁有10艘載客遊艇、2個5層樓200間客房的酒店及35間購物場所等。
3、交通
（1）4號公路擴建項目明年年初動工，預計2022年竣工
8月20日，柬埔寨國務部長兼公共工程和運輸部部長孫占托出席參加西哈努克省兩條路修繕動工儀式時透露：從金邊市至西哈努克省全長約224公裏的4號公路擴建項目計劃將在2020年動工，預算總額達約1億1000萬美元，得到世界銀行（World Bank）提供的優惠貸款。目前，4號公路擴建項目的調研工作已經完成，並將在今年11月份開始競標，選擇承建公司，估計將在2020年年初動工擴建。該擴建項目估計耗時48個月，預計截至2022年竣工。
（2）洪森批准1億美元修複興建西港道路、排水、防洪系統
8月23日，柬埔寨國務部長兼公共工程運輸部部長孫占托稱，政府准備耗資1.7億美元，在西哈努克市興建第一階段汙水處理和防洪設施，以避免省民與各行業業主將汙水直接排放到海洋裏，同時解決雨洪問題。9月4日財經部長翁本莫尼洛主持的跨部門國家財經政策委員會會議，就西港修建道路、排汙、排水系統的問題進行討論。會議優先考慮修建市區內22條道路，並對費用進行評估。9月5日柬埔寨財經部簽發新聞通告，洪森總理已批准動用政府1億美元存款，修複、興建西哈努克市市內道路、環城路、防洪系統和排水系統。