2月前山部分項目通過調整價格或推出特價房源，到3月區域樓市交投氛圍好轉，房價持續回調，環比下降5.74%，住宅成交環比上漲了24%。（數據來源：珠海中原研究中心）
去年12月我們就前山降價優惠進行了實地踩盤，時隔4月，前山又降了多少？
帶著疑惑，小澳踩了前山區域的多個新盤，一起來看看區域的降價情況和折扣信息！
鳳山府
均價降幅達1-2千
鳳山府位于明珠北路37號，明珠輕軌站旁，共建住宅3棟5個單元，總戶數578戶，自持5萬㎡“鳳鳴佑裏”購物中心預計今年年底開業。
項目目前3棟均在售，戶型爲85-138㎡三至四房單位，兩梯四戶，均爲東南和西南朝向。
均價在2.9-3.1萬/㎡，精裝交付，已是現樓狀態，整個項目大約一個月左右出證，1棟預計明年6月份交樓，2、3棟今年12月底收樓。
優惠折扣
就小澳現場了解，鳳山府均價較四個月前下降了1-2千元/㎡。
從置業計劃表來看，85.64㎡三房折後單價28614元/㎡，折後總價2450501元；
91.63㎡四房折後單價28218元/㎡，折後總價2585610元，兩個戶型的價格降幅接近4個點。
路福星光上
特價房2.28萬/平起
位于粵海路與明珠路交彙處，鄰近天虹商場，項目爲新加坡退台式獨棟住宅，最高爲31層，其中1-3層爲商業。
目前在售戶型涵蓋了57-133㎡一至四房，兩梯戶型，均價在2.8-2.9萬/㎡，精裝交付，預計交房時間爲2023年10月。
優惠折扣
根據了解，路福星光上的房源折扣較大。101.77㎡三房戶型折後單價25945元/㎡，折後總價2640434元，折扣力度達到了9折。
105.21㎡三房戶型一口價房源折後單價22991元/㎡，折後總價2418888元。
根據銷售透露，確定置業後還能爲買家爭取更多優惠。
另外，項目還有多個特價房源，其中130.61㎡三房單價只需22808元/㎡，總價不用300萬就可拿下。
龍光玖雲彙
特價房源+一次性95折
位于前山立交橋旁，項目共兩棟建築，其中1棟爲住宅部分。
目前在售産品涵蓋了78-132㎡二至三房，具體戶型爲103.83㎡三房兩廳兩衛、117.67㎡四房兩廳兩衛、78.2㎡兩房兩廳一衛、78.58㎡兩房一廳一衛4個戶型，兩梯四戶。
項目均價2.7-2.8萬，精裝交付，預計交房時間爲2024年6月。
優惠折扣
現場咨詢下來，項目戶型折扣力度方面基本一致，僅有細微差別，但相對而言大面積戶型單價低，小面積戶型總價低，如果一次性付款享95折優惠。
根據計價單，102.01㎡E1和E2戶型爲鏡像戶型，同樓層相差8萬，靠近立交橋一側的E1戶型相較便宜。
目前102.01㎡E1戶型6層以下特價活動較大，目前除6樓已售，其他樓層均有選擇，此戶型6樓和7樓總價相差十幾萬，但5、6樓特價房僅相差一萬左右。
而78.58㎡C2戶型僅有23樓以上樓層，78.2㎡C1戶型還有15樓以上樓層，兩戶型23樓與15樓的總價僅相差2萬元左右。
此外，項目還推出多個特價房，單價低至2.4萬/㎡起。
綠景喜悅荟
折後均價3.5萬/平
位于上沖明珠北路明珠站西側。涵蓋了住宅、商業、公寓、辦公寫字樓等多種業態，其中住宅部分共7棟。
目前在售戶型爲161㎡四房兩廳三衛，兩梯三戶，精裝現樓，買即辦證。
項目處于清盤階段，折後均價在3.5萬/㎡，相較之下，與四月前踩盤的價格並無太大變化。
馬鞍山一號
均價3.6萬/平
位于鞍山路和翠前南路交彙處，項目由3棟高層和1棟別墅組成。
2棟預計今年開售，目前在售的是4棟，戶型爲135.20㎡四房兩廳兩衛和164.84㎡四房兩廳三衛，兩梯兩戶。
項目均價3.6萬/㎡，較之前價格稍漲1千元/㎡，精裝交付，預計交房時間爲2022年12月30日。
銷售介紹，目前此房源均爲一口價，有興趣的可以到現場了解具體折扣。
頤景山莊
均價3.6萬/平
位于前山圓明路268號，南臨板障山森林公園，北臨暨南大學珠海校區。項目共建2棟高層和19棟別墅。
目前在售戶型爲125.44㎡三房兩廳兩衛，一梯兩戶。
價格在3.6萬/㎡，精裝交付，預計交房時間爲2022年4月。
據銷售介紹，目前該盤房源僅剩1-2套，並無折扣優惠。
結語
結合以上新盤情況，綠景喜悅荟、馬鞍山一號公館和頤景山莊在價格方面並無太大變化，且多數處于清盤階段；
而鳳山府、路福星光上和龍光玖雲彙3盤的降價幅度較大，前者降幅達1-2千元/㎡，後二者也均有較大程度的優惠力度，且大面積戶型單價較低。
除此之外，前山另一新盤奧園學苑壹號第一批房源已經賣完，第二批房源大約在今年5、6月份開售，價格大約爲3.6萬/㎡。
總而言之，前山多數新盤都有較大優惠，感興趣的買家不如到現場看看，或許會發現更多意想不到的驚喜。