S-REIT明年上半年前景 分析師持謹慎態度
多只S-REIT在11月取得雙位數的總回報率，包括DigiCore房産信托（Digital Core Reit）取得18.1％；凱德中國信托（CapitaLand China Trust）取得16.5％；大和房屋物流信托（Daiwa House Logistics Trust）取得16.1％。
在各個S-REIT領域中，數據中心的表現最好，平均總回報率爲12％，接著是多元化資産領域，平均總回報率爲8％。工業S-REIT的平均總回報率則爲4％。
新加坡房地産投資信托（S-REIT）扭轉前一個月總回報下跌的走勢，11月時取得5.7％的總回報率。在利率持續上升，以及美國可能陷入經濟衰退的背景下，分析師對S-REIT的前景保持謹慎。
展望明年，由于盈利和派息預測可能進一步下降，分析師對S-REIT明年上半年的前景持謹慎態度。
新加坡交易所星期一（12月5日）發布的報告顯示，追蹤36只S-REIT表現的iEdge新加坡房地産投資信托指數（iEdge S-REIT Index）的總回報率，在10月下跌5.6％之後于11月反彈，並跑贏富時／歐洲公共房地産協會／美國房地産投資信托發達指數（FTSE EPRA Nareit Developed Index）。後者在同月的回報率爲3.5％。
華僑下調分析師追蹤的S-REIT的每單位派息（DPU）預測，本財年平均減少2.5％，明年進一步削減4.3％。
報告建議，基于美國可能在明年陷入經濟衰退，投資者最好選擇擁有強大贊助機構，以及資本管理謹慎的高素質S-REIT。
報告說：“邁入2023年之際，我們對S-REIT領域明年上半年的前景維持謹慎立場。我們認爲盈利和市場派息預測有進一步下降的空間。這個領域的收益率利差仍相當狹窄。”
其中，他們的首選個股包括騰飛瑞資（Ascendas Reit）、星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）、星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust），以及豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）。
另一份由華僑投資研究發表的報告指出，美國聯邦儲備局激進的加息步伐導致S-REIT的利息開支持續增加。截至今年9月底，這個領域的平均債務成本環比上升15個基點至2.5％，接下來預計進一步增加。
不過，以今年至今的表現來看，S-REIT整體的回報率下跌10.9％；同期的新加坡海峽時報指數取得9.6％的總回報率。