維傑則認爲，在高利息成本和經濟前景疲軟的背景下，收購市場預計繼續充滿挑戰，明年的總收購額估計會稍微低于今年或與今年持平。
投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英受訪時說，在過去六年裏，本地房地産投資信托收購的資産已從澳大利亞擴大至美國、英國、歐洲和印度。
他接受《聯合早報》訪問時說：“這不讓人感到意外，因爲利率升高及具挑戰的股權籌資環境削弱了增值收購的潛能，促使信托放緩收購步伐。”
全球利率升高的大環境使本地房地産投資信托（REIT）在進行具有收益增值的資産收購方面面對挑戰。
展望未來，分析師對S-REIT可能進行的收購持謹慎樂觀態度，預期2023財年或許會爲工業信托帶來一些恢複收購的機遇。
葉忠英說：“隨著利率攀升及全球增長放緩，我希望S-REIT在進行收購時更加敏銳，因爲在過去三年裏，信托爲收購提供融資而采取的23項股權配售中，有22項導致投資者面臨虧損。”
另一方面，星展集團研究團隊的一份報告指出，工業REIT的增長在2022財年顯著放緩。不過，基于利率預計在短至中期內趨于平穩，以及工業房地産的資産回報率預料放緩，2023財年或許會爲工業REIT帶來一些恢複收購的機遇。
去年收購的新資産類別包括凱德騰飛房地産信托（CapitaLand Ascendas REIT）收購的冷藏設施和凱德印度信托（CapitaLand India Trust）在印度開發的數據中心。
這些收購涵蓋發達市場（新加坡、美國、歐洲等）和發展中市場（中國、印度、馬來西亞等）。
去年的總收購額還不到2021年創紀錄的133億元的一半。
這些信托預計能在經濟放緩的情況下取得更好的表現，因此也是最有可能維持加權平均資本成本（WACC）的信托，從而保留進行增值收購的能力。
在這當中，星展研究認爲，凱德騰飛房地産信托、星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）可憑借可觀的舉債空間以及在現有市場尋找收購目標的能力脫穎而出。
就信托收購的資産類型，馬來亞銀行證券公司（Maybank Securities）告訴本報，S-REIT這一年來收購了商業、工業、酒店和醫療保健等常見資産類別的資産。
興業銀行提供的數據顯示，去年規模最大的三宗收購交易分別是聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT）以14億2000萬元收購Jem剩余的68％股權、凱德綜合商業信托（CICT）以8億8200萬元收購羅敏申路（Robinson Road）79號70％的股權，以及雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）以3億1800萬元在法國、日本、美國、越南和澳大利亞收購九個服務公寓。
報告預計，大市值工業REIT最有可能在2023財年恢複增值收購。
葉忠英也希望S-REIT會繼續縮小收購目標和規模。他認爲S-REIT應該回到20年發展曆程中、最初的2002年至2005年階段，當時，S-REIT的估值是由自然增長所推動。
據新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑納達蘭加（Vijay Natarajan）的統計，新加坡房地産投資信托（S-REIT）在2022年完成了總值50億元的收購，收購步伐在下半年放緩接近一半至14億元。