5月9日深圳住建局發布了《深圳市住房發展2023年度實施計劃》。
這個計劃內容提到，2023年計劃供應分配保障性住房 8 萬套（間）、建築面積約 419.04 萬平方米。
另外，2023年計劃批准預售和現售商品住房 6 萬套、建築面積約 600 萬平方米。
這意味著整個2023年，深圳供應的保障房跟商品房的比例爲8:6，保障房的供應量比商品房還多出了2萬套。
這其實是釋放了一個非常明顯的信號，那就是深圳的住房結構正在發生變化，未來保障性住房的占比會越來越高，深圳正在向新加坡看齊。
深圳是我國四大一線城市之一，人口和經濟體量都非常龐大，但深圳的管轄面積非常小，深圳實際管轄的面積只有2000平方公裏左右，這跟其他一二線城市的面積差距很大，也正因爲如此，結果導致深圳可開發的土地很少，房價也一路不斷走高。
高房價一直爲人诟病，甚至因爲高房價很多人都不看好深圳未來的發展前景。
一方面是高房價會提升深圳工商業的運營成本，從而導致一些産業外溢；
另一方面高房價也會對人才形成一種排斥效應，導致那些年輕人不敢來深圳，這對于深圳長遠發展並不是一個好事情。
深圳早就意識到了這種問題，所以最近幾年深圳在控制房價方面已經下了很大的力度。
首先是在2021年的時候，深圳推出了二手房指導價。這個指導價出來之後，樓市迅速遇冷，深圳持續飙升的房價也迅速被遏制住。
另一方面，最近幾年深圳一直加大對保障性住房的供應力度，這可以讓那些收入比較低的家庭，有能力在深圳買得起房。
通過這種舉措，深圳能夠把優秀的人才留住，把優秀的産業留住。
雖然目前深圳每年供應的保障房數量有限，沒法滿足龐大的市場需求，但至少深圳已經拿出很大的魄力去做這件事情，如果做得好，很有可能成爲新加坡那樣的模式。
早在2020年的時候，深圳市住房和建設局黨組書記、局長張學凡在公開場合就曾經提出，新加坡是深圳學習的榜樣，未來深圳市60%的市民將住在政府提供的租賃或出售的住房中。
新加坡是一個高度發達的城市，但新加坡的國土面積很小，如果住房完全由市場說了算，估計新加坡的房價早就上天去了。
但過去幾十年，新加坡卻探索出了一套符合新加坡國情的住房體系，那就是公共住房跟商品房相結合。
對中低收入群體，他們的住房主要由政府負責建設的公共住房爲主，而那些高收入人群主要以商品房爲主。
只不過從實際情況來看，目前商品房占新加坡整體住房結構的比例比較小，大多數人都住在政府建設的公共住房裏面。
這種由政府新建的公共住房，跟我國的保障住房有點類似，但他們在實施的過程當中有很多特色，能夠確保低收入人群能夠買得起房。
第一、土地供應有保障。
這些公共住房用地大多都是以國有土地爲主，不需要太多的成本；而且根據新加坡《土地征收法》規定，在滿足公共利益需求的前提下，政府可以低價征用土地，甚至可以強制征用土地，這樣就可以避免土地漫天飛漲，從而爲保障房建設提供廉價的土地。
第二、定價合理。
爲了能夠讓大多數低收入人群都能夠住得起房，新加坡政府在對公共住房進行定價的時候，並不是遵循市場定價，而是由政府幹預定價。
目前新加坡公共住房的定價主要是以居民年中位數收入的3~4倍爲標准進行定價，這樣可以確保90%的家庭可承擔三房式組屋的價格，70%的家庭可承受4房式組屋的價格。
第三、有完善的貸款體系。
新加坡早就建立起了中央公積金體制，職工在職的時候，個人按照20%的比例，單位按照17%的比例繳納公積金。
這些公積金可以直接用來支付房貸，這樣可以大大降低大家的購房成本。
第四、配套設施完善。
在很多人的印象當中，一些保障房，經濟適用房或者廉租房的環境都不怎麽樣，公共配套設施也跟不上。
但在新加坡公共住房的配套設施是比較完善的，當地政府在建造組屋的同時，也會新建各類學校，醫院，公園，地鐵等等，所以整體下來這些公共租房跟商品房的公共設施並沒有太大的區別，這也能夠吸引更多的人購買這些組屋。
目前新加坡有超過80%的居民都是居住在組屋裏面，這能夠讓他們居者有其屋，不用擔心高房價而買不起房子。
住房有保障之後，大家才能安安心心的去搞其他事情，所以我們看到新加坡國土面積非常小，但在國際競爭力卻非常強，在金融、貿易等方面都有很強的競爭力。
對那些房價居高不下的城市來說，新加坡這種模式可以說是一個很好的參考。
所以我們看到最近幾年實際上深圳也在積極學習新加坡這種模式，商品房要發展，但政府必須提高保障房在房子供應當中的比例。
我相信未來深圳商品房的供應比例會越來越高，而商品房供應的比例會相應的下降。
比如根據深圳2023年的住房規劃，本年度計劃供應居住用地330公頃，其中保障性住房用地125公頃，商品住房用地205公頃。
另外，2023年深圳保障性住房計劃新開工建築面積約 475 萬平方米、約 7.3 萬套；
商品住房計劃新開工建築面積約 700 萬平方米、約 7 萬套；
其他住房計劃新開工建築面積約 125 萬平方米、 約 2.2 萬套。
此外，2023年計劃籌集保障性住房建築面積約 407.5 萬平方米、約 11.2 萬套（間），相當于全年共建設籌集保障性住房 18.5 萬套（間），這個數量差不多相當于商品房的2.5倍左右。
未來隨著深圳越來越多的保障房推向市場，我相信對于解決廣大年輕人住房問題，遏制房價過快上漲會起到積極的作用，說不定未來真的能夠實現居者有其屋。
這樣做可以把人才留住，把産業留住，這才是真正促進深圳長遠發展，保障深圳財政收入穩定的重要底氣。