（文/新加坡眼房産專欄作者 彭威）
在新加坡購買公寓，申請貸款幾乎是每個人都會經曆的步驟。因爲新加坡的低利率（年利率在1.5%左右），就算有實力付全款的買家，也願意申請房貸，把現金放到更有效率的地方去。
中國公民可以在新加坡申請房屋貸款（購買的必須是新加坡的公寓），手續並不複雜，貸款可以達到房價的70%（少數銀行可以貸到80%，但是條件較多）。本文就解釋一下具體的流程。
工資貸款
中國公民在中國有穩定的月工資，憑工資可以從新加坡的銀行申請房屋貸款。貸款額度大約是月工資的130倍。所需准備的文件如下：
•三到六個月的工資單；
•三到六個月的銀行流水單，顯示工資存入；
•護照複印件
文件齊全以後，銀行處理時間大約3天。
定存貸款
如果中國公民在中國/新加坡無固定收入，或者工資不足，定存貸款是一種補充手段。具體的方法爲，在新加坡銀行定存一筆現金四年，銀行可以提供大約相當于定存額2-3倍的房貸。四年中，這筆錢將被鎖定，無法提出。四年期間依然享受定存利息。
存款顯示貸款
這是一種更靈活的貸款。一些新加坡銀行要求中國購房者出示中國大型銀行的存款證明來證明資金實力，就可以提供新加坡的房貸。存款可以是人民幣，存在中國國內的大型銀行本人名下即可。無任何鎖定要求。采用這種方法，對存款的額度要求較高。房貸大約爲存款顯示的50%到90%。
以上幾種貸款方式可以綜合一起使用，例如：
王先生在上海工作，工資爲5萬人民幣，也就是1萬新幣左右。王先生工資房貸額度爲大約130萬新幣。如果王先生需要150萬新幣的房貸，他可以在銀行定存四年10萬新幣，或者顯示大約30萬，使房貸總額從130萬上升到150萬。
新加坡銀行的開戶
因爲反洗黑錢條例，新加坡銀行不接受外國人開設普通戶頭。但是，中國公民依然可以在新加坡銀行開設尊貴戶頭。和普通戶頭開戶的500新幣相比，尊貴戶頭的開戶金額要高的多，比如大戶銀行的尊貴戶頭的開戶金額爲30萬新幣。這筆開戶金是沒有任何鎖定的，可以用來支付購房的首付以及印花稅。
本文作者彭威目前從事新加坡房産中介工作，如果有興趣投資新加坡，或者討論新加坡房産，歡迎添加新加坡眼普通微信賬號（微信號：xinjiapoyan18）或寫郵件至[email protected]與作者取得聯系並溝通交流。