新加坡眼按：繼之前推送了“購買新加坡組屋（HDB）的小白問答帖”及“新加坡買房投資？10個最基本的小白問答”之後，有網友點名想了解更多關于EC的詳細介紹，今天眼哥就來講講EC的信息與大家分享。
EC是什麽？購買EC有什麽條件?
EC(Executive Condominium)，即執行共管公寓，是新加坡政府推出的一種介于組屋與公寓之間的物業品種，旨在幫助處于夾心層（家庭月收入低于12000新幣）的新加坡人以遠低于市場價(市場價的70-80%)的價格擁有公寓。EC在自住5年之後可以賣給新加坡人/永久居民，10年後可以賣給外國人。
購買新EC條件：
– 需核心家庭成員2人聯名購買，至少要有1個新加坡人，至少21歲。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未滿3年也可購買）。
– 家庭月收入不高于12000新幣
– 若買家已經擁有私宅，則要賣掉30個月後方可申請EC
– 若買家已有組屋，需要滿足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常爲5年。
購買超過5年的轉售EC條件：
公民/PR可買，性質與買公寓一樣，即一個人也可以買，PR不需要滿足3年的限制。
購買超過10年的轉售EC條件：
所有人可買，性質與買公寓一樣。
部分超過5年的EC項目列表與價格(EC轉售價與買入價的價差均在35%以上)
新加坡人爲什麽愛買EC？
EC兼具自住與投資價值。EC是一種有限制的公寓，它以較低的價格滿足了新加坡人居住公寓，提升生活品質的需要。同時給買家提供了一個投資機會。在自住5年後，EC就可以進入市場，與附近其他公寓一樣進行交易，增值幅度大，價格與普通公寓差別很小。海峽時報在2012年12月30日報道EC市場一篇文章中提到EC市場紅火在于它的投資價值，並比較了EC在銷售之初和10年之後的價格。當中提到:
“能確定的是，現在購買EC，10年之後可以賺25萬。”
近年來新移民購買EC的比例越來越高，EC已經成爲新移民置業投資的主要選擇。對新移民來說，大多在PR期間購買組屋，待最低自住年限滿足後，組屋的升值無疑帶來一定潛在收益，用此作爲基礎而購買EC無疑是二次置業投資，實現物業再升值，財富再集聚。尤其是當前各種降溫政策實施後， EC成爲最好的投資渠道。額外印花稅（ABSD, Additional Buyer Stamp Duty）及總償債比例限制（TDSR， Total debt serving ratio）讓普通人購買2套以上住房進行投資的機會和價值幾乎消失。EC卻依然可以在滿足投資需要同時，兼顧自住需求。因爲EC購買者只有一套房産，不需要額外印花稅。在貸款方面，由于銀行知道買家未來必須賣掉HDB，所以相對可以考慮給出較充足的貸款。
EC買家可以獲得政府高額津貼。EC買家如果是第一次政府購房者，能夠得到高達3萬新幣的政府津貼。新一代的新加坡人，包括新移民，有較高的收入，也有較高的生活品質要求，組屋充其量只是短期的置業選擇，長期來看並不能滿足他們的生活需要，EC相對于公寓，設施完善，又且有政府津貼，是絕佳的置業選擇。而隨著收入的增長，他們可能很快就因爲家庭月收入超過頂限而失去拿津貼購買EC的機會。所以他們願意提早購買，享受價格優惠與津貼。
| 家庭月收入 | 2個公民 | 1個公民+1個PR |
| <10000新幣 | 補貼3萬 | 補貼2萬 |
| 10001—11000新幣 | 補貼2萬 | 補貼1萬 |
| 11001—12000新幣 | 補貼1萬 | 無補貼 |
降溫政策頻出，政府對EC的態度如何?
新加坡發展部部長在2014年4月的博文中提出“EC計劃一直在幫助來自各種背景的新加坡人，滿足他們購買私宅的願望，我將繼續確保EC計劃按照正確的方向走下去，能繼續滿足新加坡人的提升住房需求”, 從政府近年土地供應量來看，EC的單位數量一直在增加。關于國家發展局對EC市場的分析請點擊：
推薦項目：翠林雅居（開發商：青建地産）
推薦理由
位于新區，投資升值空間大
不管是買組屋、EC還是公寓，投資置業，最重要的就是位置。作爲新加坡政府重點規劃發展的新生態濱水市鎮，擁有高品質住宅群、綠色生態居住理念、便捷的公共交通網絡、完善的生活居住配套。未來私宅尺價將整體突破1000新幣。(2012年發售的Watertown私宅尺價已達到1200-1300新幣)
緊靠地鐵站，出行便利
項目位于榜鵝生態市鎮的Punggol walk/Punggol way，1個家園，7個主題設施，8分鍾步行至榜鵝地鐵站及未來的水之都購物中心。
周邊配套齊全
周邊學校：步行/短車程即可抵達多間優秀學府，如彌陀小學、育德小學、南僑小學/中學
周邊設施：榜鵝水道、高爾夫球練習場、騎馬中心、科尼島郊野公園及羅弄哈魯士濕地公園
可選戶型種類多樣
3房及以上戶型均可選擇，戶型面積從98平米到127平米不等。
創新理念，打造個性化空間
Cospace戶型概念：已經過商標注冊的青建地産CoSpace“構空間”概念，將Utility room與Study room合並，既可以作爲工作間、娛樂室、還可以當做兒童房，使3房變4房，4房變5房，自由組合，隨意變化，讓空間使用效率最大化。更多Cospace介紹請點擊:
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銷售價格：3臥室單位銷售單價從每方尺774新幣起。
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