最近看到一篇報道，
“北京千萬學區房3小時內被搶光……”
有些，僅通過視頻看了房，
就付了全款……！
新聞檢索：
新加坡 “學區房”
是不是名校“通行證”？
新加坡教育在亞洲排名第一，國大、南大常年輪番稱霸榜首；基礎教育也是個中翹楚。在被譽爲“教育界世界杯”的PISA國際學生能力評估中，新加坡幾乎年年排名第一。（PISA是一項針對全世界15歲學生學習水平的測試計劃，每三年進行一次。）
“買房，是不是爲孩子買未來？！每年，大量外國學生，爲來新加坡上學而“擠破頭”，他們首先面臨的問題就是 —— 學區房！
買家身份不同，購房需求有差異！ – 有問：
① 學區房對外國買家很重要嗎？
② 永久居民（PR）、公民、外國買家，對學區房的需求有什麽不同？
– 必答：
| 國外買家：
在新加坡購買學區房，是爲以後轉手給剛需買家，亦或是出租；這類房産具備更好的保值和升值空間，但並不一定適用于自己的孩子。
| 新加坡公民、永久居民：
剛需，可以出租、保值和增值。有報道稱，熱門學校會使同區房價高出約5~10% 
01外國買家，“入學” 目標不同，購房考量大不同 ！ 對外國買家來說，孩子通常就讀國際學校，或是通過新加坡教育部AEIS考試後分配到政府主流學校。且新加坡國際學校和小學，通常都具備校車接送。對于外國買家，購房需繳納額外20%印花稅，所以通常買家們，會將房産的地理位置列作爲購買的首選條件。例如：房産所屬地是否爲市區或市區周邊，性價比如何、周邊需求配備、土地規劃等……
國際學校
外國買家，多會選擇1到5郵區，9到11郵區，以及15郵區：
第1區：濱海灣-新加坡新的金融中心；
第2區：商務和金融；
第4區：聖淘沙—海景度假區；
第9區：烏節路—頂級購物娛樂帶；
第10區：大使館—高檔住宅綠化區；
第11區：諾維娜—高檔辦公室亞州醫療中心；
第15區：東海岸—新加坡的濱海區；
第21區：武吉知馬富人區。
– 國際學校：
國際學校的學生，通常都是讀IB課程，而在全球IB課程的滿分者當中，超過一半以上都是新加坡的學生。所以說每年有大量的學生來新加坡就讀國際學校。
新加坡本地比較出名的幾所國際學校有：UWC東南亞（東部和西部）、美國國際學校（馬西嶺）SAS、東陵信托（TTS）、德威士學院、加拿大國際學校、史丹福美國國際學校（SAIS）澳洲國際學校（AIS）、海外華僑國際學校。
↑ 新加坡國際學校，區位圖
很多剛來新加坡的父母，因爲對教育系統認知程度不同，通過中介或朋友找到一些國際學校，學習了半年或一年……，隨後覺得學校很多方面都不如意，又把孩子送回國或是更換學校，既耗時又勞神。
政府主流學校
也有一部分外國學生，想來新加坡就讀政府中小學，專科或者大學。這些中小學的學生都必須通過教育部的AEIS入學考試（考英文和數學，數學裏面有20道邏輯題），通過了就會分配學校（這些分配的學生不能轉校，但可以在小二，中二年級參加天才班篩選考試和中二直通車學校的考試）。
等著教育部分配的孩子，父母會安排他們到語言學校補習英語，其實這既浪費時間又浪費資源，而且父母還不能辦理陪讀。其實家長們大可不必只盯著語言學校，新加坡本地那些根據教育部條例及政府學校的教科書來教學的國際學校，或許將是你更好的選擇。
比如聖法蘭西斯衛斯裏和三育中小學，孩子們可以一邊學習一邊參加教育部每年兩次的統考，通過考核每年可以升級，既不會浪費太多的時間，又可以申請陪讀（語言學校是不可以申請陪讀）。
想進政府主流學校，建議年齡越小越好，比如從幼兒園、大班小班的開始或者從小一開始。外國學生2歲半就可以申請，小一每年7月底開始報名。
– 政府學校：
目前新加坡大多學校集中在5、11、20、21郵區，特別是第5郵區的金文泰和第21郵區的武吉知馬，這裏覆蓋著新加坡60%的名校。
（圖片來自聯合早報，2015年制圖）
金文泰堪稱是新加坡的狀元區、教師區；而武吉知馬是新加坡著名的富人區，兩者距離市區僅10分鍾車程。
區域覆蓋學校有：
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小學：南華小學/錦泰/培童/培華/啓化/武吉知馬/南洋/恒力小學/美以美/花菲衛理中小學
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中學：南華/國立大學附屬中學/華中國際
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大專：新加坡理工/義安理工學院
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大學：新躍大學（SIM）/新加坡理工大學（SIT）/國立大學（NUS）
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國際學校：聯合國國際UWC和日本國際學校
– 永久居民，快捷申請：當然，在新加坡本地讀政府學校還有一個特大好處，就是通過教育部的任何一個統考，就可以去申請新加坡永久居民。
① 朋友（也是我的客戶）的女兒中二來新加坡留學，去年她高一時，申請4個月，就拿到了夢寐以求的PR。
②另一位朋友（客戶）的女兒拿到了PR
02
目標政府學校
（PR、公民）購買房産，做何考量 ？！
新加坡本地的家長，包括永久居民（PR），爲了孩子“孟母三遷”是常有的事。這時的 “學區房” 是最主要的考量因素，“地點” 是其二。想當年金融大鳄羅傑斯，爲了讓女兒上南洋小學，做了義工之後，又搬家到學校一公裏之內，才搶到了學額。
很多人爲了學校租房或是買房，以下要點需要掌握：
租房：要從報名日開始前上官方網站更改身份證上的地址，30個月內若改變居住地址不能超出學校一公裏範圍。（在孩子讀書期間，新加坡教育部會前往調查，曾經有人不管不顧，因欺騙罪被勒令退校甚至被判坐牢。）買二手房：要在報名之前執行合同，6月30號之前附上印花稅證件，並且要1月2日之前入住。期房：要在小孩2年級結束前拿到新房的鎖匙，買賣合同要提供給學校。（發展商官方宣傳冊上有TOP日期）
但即使做了以上這些，也不是百分百可以進校，還要看學區內適齡兒童的居住率，孩子是否是公民或永久居民，通常公民優先。
永久居民進校要提早一兩年做足准備，參考每年學校剩余名額和抽簽人數。就算要做義工也不是每個學校都有位（這裏需要一些小技巧）。就算孩子進到了普通的鄰裏學校，到三年級的時候還可以通過天才班考試成功逆襲。
新加坡“學區房”推薦
Singapore
01錦泰門第（parc clematis）
位于第5郵區，99年産權，有1居至5居多種房型，共1468個單位。
它緊挨著有“天才班”之稱的南華小學，1公裏內還有啓發小學、金文泰小學、培童小學等鄰裏名校。附近還有新加坡科技中學、英華自主中學、新加坡國立大學、新加坡理工學院等。
超大客廳
戳視頻360度感受一下。
02順福軒（Jadescape）
位于第20郵區，99年産權，1室至5室多種戶型，共1206個單位，公寓樓層從21到23層不等。
公寓設施：遊泳池、健身房、網球場、陽光甲板、功能房、花園燒烤亭、兒童遊樂場。
公教小學在一公裏內，愛同學校、光洋小學、瑪麗蒙女校、國專長老會小學、萊佛士女子中學、萊佛士書院、萊佛士初級學院、培德中學等名校在1-2公裏內。
03紐頓銅源（KOPAR）
座落于市中心第9郵區，毗鄰著名的商業街“烏節路”，占地面積11643平方米，擁有從1房到5房共378套精裝修戶型。
周邊有英華學校（小學）、新加坡女子學校等名校，亞洲最大的醫療研究中心，離紐頓地鐵站只有300米。
直播研討會想了解學區房的更多信息，
歡迎報名觀看7月11日本周六晚8點網絡直播研討會！
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對于置業，您一定還有更多疑問：
是買期房還是現房？
99年地契還是永久地契呢？
新加坡最熱銷的項目是哪些樓盤呢？
100萬可以買到2房市區永久地契的公寓嗎？
外國人都買在哪一個郵區？
貸款不足該怎麽辦
首付款怎麽從國內轉出來？
用個人信托還是用家族企業辦公室來投資呢？
怎麽樣在新加坡成立家族企業辦公室
買房可以申請永久居民嗎？
……
新加坡知名地産上市公司博納産業集團區域總監、中文專業團隊顧問。
熟悉中國和新加坡房産交易流程，能夠提供留學移民、信托、貸款等一條龍服務，國內付款，國外買房！
20多年房産行業經驗，年交易額至少1億人民幣以上。
李金梅 May 
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微信公衆號：新加坡房産投資（May96898282）
網址：mayliproperty.com