天價學區房到底值不值得買?

作者介紹

意騰學長

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（一）

望子成龍望女成鳳，是中國父母最殷實的期盼。古有“孟母三遷”，教育環境的重要性不言而喻，對于“學區房”的熱忱似乎是家長的本能。爲了不讓自己的子女輸在起跑線上，每年春節一過，不少家長聞聲出動已先後出動尋找各地學區房。

2016 年 3 月 7 日，位于北京西城區的文昌胡同深處，一間 11.4 m²的荒涼破舊小屋最終以 530 萬的價格成交，相當于 20 公斤黃金的價格，平均 46 萬/平，即 1 平米約 4 斤黃金的價格，刷新北京最貴學區房的記錄。

學區房，國家本意是推行教育公平，但客觀上其實助推了房價。隨著北上廣深一線城市逐年不斷刷新的學區房價格，學區房一次次的被推上了風頭浪尖。爲什麽學區房如此昂貴，家長們依然趨之若鹜去追捧呢？

究其原因主要有:

1) 學區房毗鄰學校，文化氣息比較濃重，人文環境相對較好，大部分家長都希望讓自己的孩子在好的環境中受到文化的熏陶，使他們的身心得到更好的發展。

2) 學區房周邊交通便捷安全，各種社會基礎配套設施完善，對孩子上學生活都十分便利。

3) 學區房納入教育部的指定的一個地域劃分的範圍。在這個範圍裏邊居住的學生可以通過享受義務教育，免試就近入學，如：小升初。

4) 部分家長也看中教育房産雙投資的方向，縱觀近幾年學區房的價格，基本是只升不降，幾遍是房地産行業熊市，依然是供不應求。

5) 後期升值空間巨大。

（二）

在很多人看來,能在知名學校周邊購買到一套學區房是一個勝券在握的教育房産雙投資，孩子讀完後可以就可以轉手給下一個尋找學區房的家長，而且還穩賺不賠，所需要考慮的只是國家政策調整的風險。那麽學區房是否值得購買呢?

1) 學區房未必能就近入學

樓盤銷售商抓住家長們的購房心理在樓盤的宣傳上魚目混珠,都鼓吹自己的是學區房，一旦購房者在之前沒有到區教育局查詢清楚招生政策下購買，等到後面才知道該小區沒有獲得教育局免試就近入學的“免死金牌”懊悔不已。而在一些學位緊張的學區房,學區房還受到戶口的限制,需爲當地生源地戶籍。入讀小學與房産證和戶口挂鈎。

2) 家庭教育比學區房環境更重要

客觀上講,能進入學區房的家庭,能給自己的孩子比較合適的居住環境和教育條件,這些孩子在這種環境下成長,心智健全,對他往後發展還是有利的。但同時我們也不能忽視了家庭教育的重要性,在國內,大多數父母都是雙職工,精力都放在工作上,缺乏對孩子的家庭教育觀念。“孟母三遷”對一代聖人孟子的影響絕非完全是擇鄰而居的影響,更多的傾注了孟母對孟子的思想觀念和家庭教育的影響。(詳見漢韓嬰《孟母戒子》)

3) 學區房易對孩子心理造成壓力。

父母給孩子買學區房,相對來說提供好的學校環境,也算是沒有遺憾,因爲不差錢,平時的狀態不會影響孩子,只是換了一個環境。但如果是拼了血本買學區房，一切爲了孩子，實際給孩子傳遞了壓力和愧疚，原來住的大房子，現在委屈求全,即便不和孩子說，孩子也會感知父母狀態，偏偏有些家長不停給孩子說，都是爲了你的學習，讓孩子還沒走上社會，就承擔了父母過多的期望和壓力，帶著這樣的內在的壓抑，孩子身心健康是否受到影響，這些都是未知。

4) 投資學區房並非久宜之計

學區房歸根到底，是房地産市場的衍生品，是教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革的主要阻礙。隨著國家對教育資源的重新規劃分配和房地産行業的供應側去産能化的整頓調整。學區房的出現折射出現行教育體制方面的弊端，必定是國家推行現代化教育需要整治的一個社會現象。長遠來看，這種 “戶戶相傳”的擊鼓傳花遊戲終究停下來的那一刻，人人都抱著僥幸的心理不希望自己做最後一個接盤俠，對于傾盡家當購買學區房的家庭版風險指數不可謂不高，而對于中高收入的 OR 階層會有更多的選擇余地，學區房投資價值並不大。

（三）