重磅：新加坡天價豪宅問世！ $9920萬新幣的豪宅長啥樣？

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2015年嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）的頂層單元以創天價的5100萬新幣成交，作爲房産從業人員的我至今還在感歎土豪的世界難以理解。

這不，位于丹戎巴葛（TANJONG PAGAR）的Wallich Residence（華利世家）頂層豪宅在市場上挂出了令人咋舌的$9920萬新幣天價，給目前樓市淡靜的豪宅環境增添了一絲活躍的氣氛，令市場人士感到驚喜！

Wallich Residence（華利世家）的這一超級頂層豪宅62層至64層，共三層，包括了62層的戶外花園和64層頂層天台以及私人泳池，從此不再仰視新加坡城市天際線。就是這一豪宅現階段挂出了$7200萬美金的天價（$9920萬新幣）

Wallich Residence（華利世家）自從去年落成後，一舉成爲全新加坡全島最高的建築。而新加坡以其優越的地理位置、先進的政治政策、發達的經濟市場吸引著來自亞洲各自富豪的青睐，其中不乏中國富豪的身影（嘉峰豪庭5100萬的豪宅就是阿裏巴巴的創辦人之一孫彤宇所購！）。

作爲Tanjong Pagar（丹戎巴葛）的空中豪宅，$9920萬的天價售價將測試市場的需求，在波瀾不驚的豪宅市場中激起了波濤洶湧。市場人士普遍認爲，這將有可能重新激活新加坡豪宅市場。

根據JLL consultancy的市場研究顯示，自從2013年的市場峰值過後，至今新加坡的豪宅市場的下跌幅度已經達到15%至20%，但是JLL consultancy確認爲今年將成爲市場的轉折點，並預測高達3%至5%的增長，受益于周邊國家經濟的進一步發展和對新加坡經濟的進一步看好。

成交數據顯示，自2017年年初，僅新加坡中部地區、烏節路購物區和聖淘沙（Sentosa）就同比去年同期增長高達35%。專門負責豪宅經紀業務的機構普遍認爲，新加坡豪宅市場即將迎來新的一波增長，很多購房者、投資者皆持幣等待時機。

正如一路上漲的香港樓市，理性的投資者將逐步將視野放置新加坡市場，這也是很多人持續看到新加坡房産市場的一個主要原因。新加坡GuocoLand Ltd的負責人Cheng Hsing Yao日前也表示對近期豪宅市場的動態持樂觀態度，認爲近期澳洲和香港市場對房地産市場的調控也會驅使一部分投資者將目光轉向新加坡。

新加坡另一大房地産開發先驅城市發展公司（City Developments Ltd）建設的Gramercy Park相比于去年也經曆了8%左右的售價增長，達到2800新幣每平方英尺。而購房者中，接近四分之三爲外國人。以此爲標准，城市發展公司（City Developments Ltd）也對未來高端住宅市場的趨勢持樂觀態度。

不僅如此，最近一系列的市場動態也在逐步暗示房市場市場行情的反轉。今年三月的新房成交量比去年同期增長了一倍，達到過去四年裏的曆史新高。

而中國的房地産開發商也不惜重金投資新加坡市場，最近一期引爆市場以10億新幣成交的土地就是中國的Nanshan Group（南山集團）和Logan Property（龍光地産）的豪華手筆。

另根據The Business Times ，聯合早報新聞報道新加坡女皇鎮地價新紀錄，比新加坡東海岸的旭日灣地段在1997年創下的6億8280萬元紀錄，高出46.7％。出價的是由香港上市公司龍光地産和總部位于中國山東的南山集團所組成的財團。

想象一下過去十年香港房價增長兩倍，悉尼房價增長一倍，而新加坡市場因爲政府的人爲控制僅僅增長29%，與此同時，新加坡開發商在2017年搶地大戰激烈，開發商同比2016年的拿地成本高出約25% 左右，如此可以推敲，這些高成本地皮將在2018年左右投放市場開盤銷售，價格將何去何從？

按照今早貿工部剛剛公布的第二季度新加坡經濟增長率爲2.5%，這個對發達國家來說屬于健康增長水平，由此我們有理由相信2018年的新加坡房産開發商將繼續延續2017年的良好銷售業績。

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關于作者：吳洲

金牌房産經紀人（新加坡IEA房地産經紀協會2013/2014 年度金獎得主）。他從業7年，秉持專業誠信，事無巨細的從業理念，迄今爲止，成交完的産業總市值以過億新幣計算，服務過數百位中高端客戶投資産業並獲得好評，服務過的客戶群體有新移民，企業家，藝人，教授學者和房地産開發商等，專業提供【新加坡任何公寓樓盤和商業地産以及地皮的買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用】，如果您有任何産業需求，歡迎買家/賣家聯系我們，我辦事，您絕對放心。

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