一般來說，能吸引更多人口的地區，房價漲幅就會越大。但是在加拿大，奇怪的事情發生了。在那裏，房地産泡沫和人口減少的危機同時存在。
一直以來，溫哥華的相關部門和當地居民都認爲移民和外來投資者炒高了房價。但矛盾的是，加拿大移民部門又認爲，人口老齡化問題是制約甚至是威脅加拿大經濟發展的因素。因此，近日，加拿大政府公布了一項移民計劃，在今後3年吸納大約100萬名移民，以“確保國家繁榮”。
根據世界銀行數據，2016年加拿大的人均GDP高達4.21萬美元（約合27.9萬元人民幣），排名超過了德國、英國；加拿大統計部門數據顯示，加拿大工薪一族的人均年薪高達5萬美元（約合人民幣33.1萬元）。
高收入和高房價同時存在，加拿大能否吸引到移民呢？
人口老齡化、勞動力不夠，加拿大3年“擴招”100萬移民
當地時間11月1日，加拿大政府在官方網站上發布了2018年—2020年移民計劃：2018年，移民加拿大的人數至少要達到31萬，包括經濟移民、家庭團聚移民以及難民，2019年和2020年分別要達到33萬和34萬。
▲圖片來源：加拿大政府官網
11月3日加拿大統計部門公布的數據顯示，今年10月份，加拿大市場共創造了88700個全職工作崗位，如果算上9月份新增的11.2萬個全職工作崗位，那麽今年9月和10月新增全職工作崗位創下了曆史紀錄。
一方面，就業崗位的增加意味著市場對勞動力需求上升；另一方面，加拿大人口老齡化問題卻導致勞動力供不應求。
1971年加拿大勞動人口相對老年人的比例爲6.6比1，2012年該比例縮小爲4.2比1，預計到2036年只有2比1。加拿大移民部長艾哈邁德·胡森表示，到2035年，有500萬加拿大人將退休。
彭博社預計，2017年加拿大GDP增速將達到3%，但2019，可能會減慢到1.9%。
因此，經濟數據似乎是支持加拿大政府移民“擴招”計劃的。但是，也有人對此提出了反對。
非營利性的新聞組織MotherJones最近發表的《機器人將取代你》的文章表示，未來20年，在發達資本主義國家一半的工作崗位都將由機器人占據。因此，“擴招”移民的必要性似乎並不大。
據統計，如今，加拿大人口增長的75％依靠移民，到2036年幾乎將完全依靠移民。
移民推升房價 高房價又嚇退移民
最近幾年，以溫哥華和多倫多爲主的大城市房價飙升，當地居民苦不堪言。瑞銀財富管理9月28日發布的2017年瑞銀全球房地産泡沫指數顯示，加拿大多倫多面臨的房地産泡沫風險最大，溫哥華排名第四。于是，當地政府和居民將矛頭指向了海外投資者。
▲圖片來源：瑞銀2017年全球房地産泡沫指數
爲了控制房價，2016年7月，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省政府推出一項針對房産的新政，向海外房地産投資者征收15%的額外房屋轉讓稅。
在海外投資者中，中國買家被認爲是推高溫哥華房價的推手。
此前加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家在2015年花費127億加元（約641億元）在溫哥華購置房産，占當地房産銷售總額的33%。
稅收政策出台後幾個月，大溫哥華地區的房價的確發生了下跌。但2017年以來，當地房價卻再次回升、甚至超過了去年6月、7月時的水平。
▲圖片來源：大溫哥華房地産部門
無論如何，加拿大大城市居高不下的房價，嚇退了很多潛在的移民者，尤其是技術移民。
加拿大統計局10月25日公布最新一批人口普查數據顯示，2001－2016年間，選擇落腳BC省的新移民占加拿大全部新移民的人數比例逐漸下降。
根據2001年人口普查數據，當年前往加拿大的新移民中，有20.8%選擇在BC省安家，僅次于安大略省（Ontario）（55.9%）。時至2016年，落腳BC省的新移民比例下降至14.5%，排在了安省（39%）、魁北克省（17.8%）和阿爾伯塔省（17.1%）之後。
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