2018年，新加坡的房價走勢到底會怎樣？

不知道椰友們當初爲什麽來新加坡呢？

有人認爲新加坡是個國際大都會

有發展和創業的潛力；

有人認爲新加坡是個安全的國家

在這裏不用擔心人身安危；

有人認爲新加坡的教育先進

在這裏讀書能得到更多知識；

有人認爲新加坡房産值得投資

因爲價格穩定只賺不賠

椰子非常認同

導致腦海裏經常出現一個畫面

椰子在新加坡成爲學霸

然後受到許多公司的瘋狂邀請

事業有成的時候

娶了個美女生了個可愛的小孩

拿著鈔票投資賺到大錢

然後買個豪宅安居樂業

簡直就是人生贏家啊有木有！

雖然椰子目前只到工作打拼的地步

但理想是要有的

萬一實現了呢～

椰子相信

愛情會有的

面包也會有的～

說起豪宅

椰子就像打了雞血一樣

好像立刻就有錢買一樣～

先了解一下行情

萬一TOTO或者4D中了

立刻就買房啦！

爲什麽要在新加坡買房産？

說到新加坡的豪宅

相信大家都有所耳聞

高級、豪華、大氣、牛逼

像是李連傑、鞏俐、趙薇這些大牛們

都喜歡在新加坡投資

甚至成爲公民

以前就有報道說

在新加坡投資房産可以移民

對于這個說法雖然褒貶不一

但在新加坡投資確實可以成爲移民的跳板

除了HDB和有地住宅外國人不能購買

最熱門搶手的公寓就是無條件對外開放的

新加坡的房産期是99年

比國內的70年更值得更劃算

而且房産價格也沒有北上廣那樣高得離譜

外國人還能銀行貸款和按揭

輕松投資獲利

對于有意向通過投資的人來說

新加坡的房産比其他國家更值得青睐

新加坡高檔私宅走勢

高檔私人住宅正帶領新加坡房地産市場

隨著新加坡股市走高，國際大環境好轉，美國經濟在複蘇等，高檔私宅市場明顯好轉。衆所周知，高檔私宅市場是帶領房地産市場走勢的，OUE Twin Peak自從2016年重新推出市場以來，所有單位今年已經全部賣完，今年的格美華庭項目銷售明顯走高，剩余的單位也有限。

另外一個高檔項目雅茂園三號的單位最近全部賣完，有一套34樓單位以價格725萬賣出，單價爲新幣$4157每平方英尺，另外一套32樓單位以價格新幣710萬賣出，單價爲新幣4077每平方英尺（1平方米=10.76平方英尺），接下來介紹的瑪庭豪苑單價才23xx-24xx每平方英尺,價格很有吸引力哦。

相比世界第一高房價房價的香港，還有北京，上海，倫敦，紐約等大都市，新加坡豪宅市場處于價值低窪地，值得進場。

新加坡房産優勢

新加坡高檔住宅比其他國際大都市有吸引力

新加坡作爲全球化國際大都市，具有良好的經濟基本面，穩定的政府，可靠的法律框架，優質的雙語教育體制，穩定的社會治安等,所以新加坡的高檔住宅市場吸引很多投資者。

新加坡房價走勢

如果和香港，倫敦，紐約,東京，上海，北京等投資者關注的高檔住宅市場，2007年香港的高檔住宅價格比新加坡貴41%，但到2015年這差距已經拉大到165%，也就是1.65倍。

在2007~2008年金融危機以前，2007年，倫敦的高檔住宅價格高出新加坡70%，由于英鎊轉弱，2010年，差距縮短到34%。不過再過去幾年，倫敦的高檔住宅市場高漲，而同時間，新加坡的政府降溫措施，新加坡高檔市場疲軟，使得兩者價格又拉大到92%，倫敦高檔市場比新加坡貴92%。

紐約方面，2008年其高檔私宅價格比新加坡高48%，但金融危機使得美國經濟衰退，使得紐約的高檔私宅下跌，2011年稍微低于新加坡。近些年來，紐約私宅市場逐步複蘇，其高檔私宅價格又領先新加坡，高出80%以上. (引用早報新聞)

國人買房現狀

隨著中國經濟這些年不斷發展，已經成爲世界第二經濟實體，産生了大批制造業企業家，民營企業家，科技業，金融，制造行業老板或者高管等，很多公司上市使得一些老板和高管一夜暴富，而且我們中國人的喜歡買房，畢竟高檔豪宅屬于稀缺産品，高檔豪宅自然就成爲富人眼中的香饽饽，所以豪宅價格自然水漲船高，有實力的高資産人士購買豪宅，使得上海，北京，深圳的高檔市場的價格高居不下,現在上海和北京，深圳的豪宅市場明顯高于新加坡不少。

以上分析，顯得新加坡的高檔私宅市場有他的投資價值所在，如同股神巴菲特說的，投資一定要看股票的價值和基本面，同理，投資或者買自住房産也是如此，關注價值和基本面.

以上用國際視野的眼光分析了全球的高檔私宅市場，下面我要來重點介紹一個高檔私宅項目

投資好項目

瑪庭豪苑是由專做高檔項目的國浩房地産(Guocoland)打造，國浩房地産裏面絕對有豪宅的基因/DNA,項目位于新加坡黃金地段-第9郵區，位于馬丁廣場和裏峇峇利弄之間，總占地面積15936平方米，在寸土寸金的第9郵區絕對屬于面積大的地塊,開發商計劃打造450個單位，分爲南，北樓2棟30層單位，包括五種類型，有2房到4房不等，即使2房的戶型面積76平方米/820平方英尺，最大的4臥房單位面積高達167平方米/1800平方英尺,戶型面積比一般新項目同戶型面積都大，住起來絕對爽，爽，爽！重要事情說三遍.

豪宅價格

瑪庭豪苑在7月開賣第一階段本來計劃只開放90個單位，由于預售市場反應好，臨時決定增加到110套，全部賣出。

參考價格：2房估計180.3萬新幣起，4房405.4萬新幣起 (以看房時價格爲准）

豪宅介紹

先來聊聊瑪庭豪苑的開發商國浩房地産(GuocoLand)，國浩房地産一直堅持“以人爲本”,打造獨一無二現代化高品質的住宅，著重于開發高檔住宅項目爲主，在業界擁有良好的口碑. 項目設計以大戶型爲主，很受豪宅客戶歡迎，近幾年有兩個非常成功的高端項目優景苑(Goodwood Residences)和麗敦豪邸(Leedon Residence)，這兩個項目分別榮獲2014和2015,2016年新加坡最暢銷豪宅項目，新加坡最高建築—丹戎巴葛中心也是由國浩房地産打造，樓高65層，坐落于新加坡中央商業區CBD。這些項目诠釋理性.高貴而細膩的生活方式，充分彰顯精致.優雅的現代奢華感.

豪宅設計團隊

來聊聊項目的建築設計師，四次新加坡總統設計獎獲得者-葉潤康(Yip Yuen Hong)，將瑪庭豪苑打造如此獨一無二.鬧市中的世外桃源.園林景觀設計由著名ICN design設計公司操刀,意在打造以人爲本，舒適休閑的生活空間,國浩房地産打造舒適的空間給每一位業主，我們意在給每個住這裏的業主願意走出房子來享受園林配套設施.還有新加坡著名的建築設計公司ADDP Architects LLP,打造很多不同的住宅項目，商業地産等，也是我喜歡的建築設計公司之一。下圖爲“三劍客”-三位著名的建築設計師.

豪宅景觀

“小植物園”– 超過80%的土地會設計成一個獨特的植物園林，種植超過200多種獨特的植物和果樹，很多都是稀有的品種，有些樹種可以長到高達30米。植物園林打造共15種不同主題的小公園，包括聚會草坪，森林小徑，和雨水花園等，頂層還有2個秘密花園爲主題的花園。綠意與流水交融，營造出一個獨一無二的第9區豪宅。整個項目的感覺就是，雖然瑪庭豪苑位于都市中心，可是通過大門和走廊，就會感覺進入了一個安靜迷人的世外園林，讓您在每天忙碌工作後，回家享受與自然爲伴的生活惬意！

只用不到20%的占地面積會建成兩座30層高的高樓，每個戶型有三種景觀可供欣賞，小區園林景觀，城市景觀或者新加坡河景。

豪宅周邊

全世界最受歡迎的購物街之一，烏節路購物街近在咫尺，世界上知名的服飾品牌，皮包品牌，手表品牌，香水品牌等，這裏都可以買得到,商場如Ion@Orchard,威士瑪，Tang Plaza,義安城等。

如果您愛好社交或者對會所Club文化著迷的話，可以享受附近的美國俱樂部/American Club,東陵俱樂部/Tanglin Club等。只需不到5分鍾就可以駕車前往中央商業區CBD，可以攜帶家人小孩一起去濱海灣花園/Garden by the Bay散步，品嘗燒烤，海鮮美食！

豪宅地段

地點方面，位于馬丁廣場和裏峇峇利弄之間，靠近2020年開通的大世界地鐵站/Great World MRT,步行距離到福康甯地鐵站/Fort Canning MRT,如果您想區著名的福康甯公寓散步的話，15分鍾步行距離就可以到達，等湯申地鐵線開通後，只需一站地鐵就可到烏節路。總所周知，買房最重要的考量因素地點，地點還是地點。

學區豪宅

教育方面，周圍有一公裏內有名校River Valley Primary School/立化小學，比如政府的新加坡管理大學SMU(Singapore Management University)，新加坡藝術大學SOTA(School of the Arts Singapore)等。

豪宅周邊生活

項目周圍的羅波申碼頭是新加坡三大碼頭之一，還有船港碼頭，克拉碼頭，是新加坡當地人和外國人很喜歡去的夜生活場所。聚集世界各地有特色的餐館，酒吧,咖啡館，特色美食，大小型酒店等. 喜歡夜生活的朋友，可以去克拉碼頭喝點小酒，泡泡酒吧/PUB，釋放生活壓力！在一飽口福的同時，有機會欣賞靓麗新加坡喝酒，無論是消磨午後的閑暇時光，還是體驗刺激的夜生活，這裏絕對是平時放心釋放壓力的好去處.

豪宅設施

瑪庭豪苑項目全部使用國際一線品牌，讓您使用起來放心，省心！如Miele美諾廚具，烤箱，Vintec酒櫃,Laufen勞芬衛浴， SMEG斯麥格大冰箱，AXOR雅生水龍頭，洗臉盆，開發商只爲打造高品質的房子給您安心入住，將瑪庭豪苑的居住體驗推到極致。

小區會所是建成下圖這樣子的，有沒有住在植物園的感覺哦，呵呵…

關于這個豪宅的細節內容

椰子請到了新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事linda爲大家介紹

琳達來分析一下2017年政府土地銷售情況，通常土地成本占用整個項目開發成本70%左右，最近有塊地在比達達利Bidadari標地價格$1181每平方英尺，預計Breakeven成本價在1900每平方英尺，該地皮靠近Woodleigh地鐵。

而瑪庭豪苑的土地價格爲$1228/每平方英尺，請注意比達達利Bidadari標地是在其他中央區，在瑪庭豪苑屬于核心中央區,通常價格應該是相差50%，兩者的土地成本價格差距不到10%，這樣分析更看得出瑪庭豪苑是有投資價值的.

有塊地在實龍崗北一道（注意不靠地鐵站）被開發商以價格$965每平方英尺標出，在女皇鎮有塊地以價格$1050每平方英尺被標出.今年房産整體收購（Enbloc）的熱潮，在友諾士eunosville以地價$909每平方英尺整體收購，地價整體上漲幅度30%-50%，請注意已經標出的土地預計明年開盤進入市場，新項目價格上漲，建議想買房的朋友，最好是年底前入場。

戶型點評：

2臥室，73平方米，開放式廚房，每個房間可以放雙人床，價格$180.3萬起

2臥室+書房戶型，81平方米，每個房間可放雙人床，喜歡烹饪的朋友最愛的封閉式廚房，戶型方正，連書房可以挺容易放下單人床，2房戶型面積介于71-81平方米，價格205.9萬新幣起

3臥室標准型，94平方米/1012平方英尺，戶型方正，方便家私擺設，每個房間夠大，可以放置雙人床，設計做到房子得到充分利用，沒浪費面積！

3臥室豪華型，132平方米/1432平方英尺，自帶私人電梯，盡顯尊貴，廚房分爲幹濕兩部分，寬敞的客廳.除了大主人房，左側還有小主人房哦。

4臥室豪華型，161平方米/1733平方英尺，自帶私人電梯直接入戶，2個陽台朝向漂亮景觀，主臥衛生間帶浴缸，可以玩泡澡，廚房爲幹，濕兩部分，3個房間在右側，只有小主人房/Junior Master在房子的左側，如果碰上有親戚朋友過來玩，可以安排小主人房當客房用哦.價格爲405.4萬新幣起

樣板房照片：

需要到現場看房才可以看出房子的豪華感，全部使用高品質的好材料，專爲高檔豪宅項目打造哦

客廳，看起來真敞亮，大氣

超大主人房，放King床隨意放,任性…

連普通房房間都夠大，絕對符合“高檔”項目的標准

連衛生間看起來都奢華

開車進入公寓小區入口是這樣的

想主辦生日趴，聚會的大草坪，夠檔次吧！

標准奧林比克50米長的遊泳池

若您對新加坡任何房産感興趣，請免費咨詢我們的特約房産經紀人張瓊/Linda，開發商直接代理銷售團隊，買公寓無任何中介費用，協助客戶辦理買房銀行貸款，買房産業托管一條龍服務。

如果椰友們有興趣買豪宅

可以聯系linda

微信號：zhangqiong046456

電話:93397258

作者介紹張瓊(Linda)，新加坡最大房産經紀公司Huttons市場部高級董事，公司代理全島各地項目，擁有豐富的房産行業經驗，已經加入熱愛的房地産行業7年多.全心全意爲客戶考慮，以客戶利益爲出發點，誠信待人,服務過包括新移民，企業家，商人等，廣泛獲得客戶好評。不跟買家收取中介費，專車接送看房，公司代理全島各地項目。一個電話過來就了解全島各地段的項目，總有一款適合您！

協助您辦理銀行貸款（外國人可貸款），房屋推薦，律師咨詢等，值得客戶信賴的房屋經紀人。

總以專業的眼光推薦適合客戶需求的房屋項目，始終客戶優先.

歡迎需要買房或者賣房的朋友添加我的微信號(掃描以下二維碼)