雙方一旦達成交易,將是本地第一起房地産投資信托的反向收購。
陳愛薇 報道
最善房地産信托(Saizen Reit,簡稱最善)今年3月脫售在日本的所有房地産後,昨天宣布森那美(Sime Darby)對它提出反向收購獻議。一旦達成,這將是本地第一起房地産投資信托的反向收購。
森那美是通過新加坡森那美房地産有限公司(Sime Darby Property Singapore Limited)和澳大利亞的Hastings Deering(Australia)Limited,和最善的管理人日本住宅資産管理人(Japan Residential Assets Manager Limited)簽署協議框架。
最善准備以3億元收購Hastings Deering的澳大利亞工業房地産,接著管理人將脫售80%股權給新加坡森那美房地産。最善會發出86億1000萬個新單位,每單位3.484分。之後信托單位會整合成每單位0.50元或以上。
管理人的四名大股東將繼續持有最善的20%股權。
交易完成後,新加坡森那美房地産將持有最善超過30%股權,並計劃申請提出全面收購的豁免權。
最善是于2007年11月在新加坡交易所主板上市,今年3月把在日本所有136個房地産賣給Triangle TMK,總值達5億1730萬美元。當時最善表示,它的股價過去兩年一直比每股淨資産值低16.4%至30.8%。Triangle TMK是孤星房地産基金IV(Lone Star Real Estate Fund IV)和孤星基金(Lone Star Funds)在日本的聯號公司。最善過後派發每單位1.056元的特別股息,目前是一家現金信托。
根據最善在7月15日的宣布,如果清盤,每單位的預估現金是9.87分。最善會在反向收購交易進行前把現金退回給單位信托持有人。
這項協議約定完成的最後期限日是今年9月30日,如果無法順利完成,森那美將要求最善償還交易費用。
今年3月最善股價一舉上揚至8.5分。昨天它在開市前要求暫停交易,作出宣布後恢複交易,股價漲2.3分或23.5%至12.1分。