房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
韓寶鎮 報道
買賣房地産，可以說是很多人一生中所進行的款項最大和最重要的交易之一。利益是否得到維護？房價是否合理？這一切都直接影響你的錢包。
即使是租用或出租房子，雖然涉及的款項少一些，但對于租戶和屋主來說同樣不能掉以輕心。因此，選擇適當和有能力的房屋經紀至關重要。
根據房地産代理理事會（Council for Estate Agencies，簡稱CEA）網站的名單，新加坡目前有3萬1115名注冊房屋經紀。2010年10月，新加坡引入一系列監管措施來提高房地産經紀的服務與專業水平，只有向理事會注冊爲房屋經紀者才能進行房屋買賣，他們也須通過強制考試。
盡管房屋經紀數量不少，而且都經過考核，但實際能力和服務水平仍然參差不齊，因此了解如何選擇房屋經紀不容忽視。
新加坡有許多大大小小的房屋經紀公司，有些人會傾向于選擇較爲知名和大型公司的經紀。但即使是同一家公司，未必每一個經紀都有同樣的能力和專業水平，因此還是得慎選。買家可以到理事會網站（www.cea.gov.sg）免費查詢自己找到的買屋經紀是不是注冊經紀，以及是否受過紀律處分。
幾點建議
以下建議可供你物色合意的經紀：
●好口碑的經紀：跟有買賣房子或租房經驗的朋友聊一聊，請他們介紹具有專業道德和能力的房屋經紀。此外，一些網上論壇和博客也有這方面的討論。通過這些渠道，就算無法找到最理想的經紀，至少也能避開“惡評如潮”的經紀。
●清楚工作範圍，並且願意爲客戶“多做一些”的經紀：一般上，在確定經紀人選之前，你應該至少跟經紀有兩三次的接觸，不論是見面、通話或短信聯絡。從談話中，可以了解對方對出租或買賣的過程是否了解，以及會爲你做些什麽？另外，盡管沒有這樣的義務，有些經紀不介意開車接送，而且會提供許多增值服務，像房屋價格比較和行銷策略等，讓人感覺服務周到。
●維護客戶利益：雖然客戶未必一定是對的，但好的經紀會從客戶的角度去考慮，至少也能表現出願意聆聽的態度。例如，當房地産價格正處于下跌周期時，房屋經紀不一味催你趕快賣屋，而是爲你爭取最好的價格。對房屋經紀來說，他的責任一般在買賣協議或租約簽訂後就結束，趕快完成交易對他們有利。因此，願意花時間爲你爭取利益的經紀格外顯得可貴。
●具備洽商能力：好的經紀不會爲了完成交易而完成交易，而是會充分發揮洽商能力。
●自動自發的經紀：不必事事都等你開口，也不會在你交代他做些事情後，要等到你追問才向你報告情況。
至于傭金方面，新加坡並沒有明文規定須支付多少。以私人住宅交易來說，賣方一般支付2％傭金；政府組屋交易，買方支付1％傭金（由買方采用經紀），賣方支付2％傭金（由賣方采用經紀）。出租方面，若是一年租約，屋主一般支付相等于半個月租金的傭金，兩年租約則支付相等于一個月租金的傭金。
不過，傭金還是有洽商的空間。例如，客戶可協議支付較低傭金或要求不支付消費稅。