房地産解碼
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韓寶鎮 報道
政府去年7月對私宅展開新一輪降溫措施，促使一些投資者把注意力重新轉向商業房地産。
商業房地産吸引投資者的原因衆多，一個主要因素是商業房地産須繳付的稅率，顯然比供出租的住宅房地産來得低。
商業房地産的稅率一律是該房地産年值（annual value）的10％。即使有關房地産是業主買來供自己使用，也不享有較低稅率的好處。
相比之下，住宅的稅率則是分層式的，買屋自住和供出租的住宅須繳付的稅率不一樣，前者比後者低。買屋自住的房地産稅率介于零至16％，視價值而定，而供出租的住宅，不論已出租或空置，稅率則介于10％至20％。
談到房地産稅，就不能不說明什麽是房地産的年值，因爲投資者最終須支付的具體稅額，直接同年值相關。
根據國內稅務局（IRAS）網站，建築的年值是假設房地産出租大約會取得的總全年租金，不包括家具、裝潢和維持費。
年值並非根據有關房地産所收取的實際租金收入來決定，而是按照同個地區類似房地産的預估市場租金計算出來。當局在計算建築的年值時所考慮的其他因素，還包括房地産的小大、地點、狀態，以及特征。
此外，若房地産被拆除，形成空地，或者地段開展建築工程，年值則是永久地契市值的5％。
國內稅務局計算出稅額後，會在12月寄出稅單給業主，而業主則須在次年1月31日之前繳稅。
上面提到商業房地産稅，爲年值的10％。舉例來說，若年值爲5萬4000元，所須繳付的房地産稅就是5400元。
稅務局每年都會檢討房地産年值，以反映類似房地産的市場出租價值。若市場租金數據已無法呼應現有年值，當局將會對年值做出修改。
此外，若房地産的外觀進行修改，可能影響到出租價值，稅務局也會從修改日起對年值作出修訂。
業主可以在稅務局網站電子服務欄的“查看房地産組合”（View Property Portfolio），了解自己房地産的年值。
公衆也可查得任何房地産的年值，每次的搜索收費爲2.50元。
商業房地産的其他稅務考量方面，以個人名義投資必須支付7％的消費稅，但以公司名義購買的話，則只要是消費稅注冊公司（GST registered company），便可申請退還消費稅。
購買商業房地産也不必支付額外買方印花稅（ABSD）和賣方印花稅（SSD），這對外國買家尤其有吸引力。