市場人士指出，在利率不穩定的環境中，銀行推出這樣的配套出乎意料，銀行間競爭激烈，最大的受益者自然是消費者。
胡淵文 報道
最近多個公寓和執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）項目陸續登場，本地銀行趁著項目熱賣推出配合新項目的房屋貸款促銷搶奪市場份額，首幾年的利率可低至0.6％。
市場人士指出，在利率不穩定的環境中，銀行推出這樣的配套出乎意料，銀行間競爭激烈，最大的受益者自然是消費者。
星展銀行最近爲尚在建造中的項目（BUC）推出一項房貸配套，項目獲得臨時入夥證（TOP）前，每年利率是0.6％（18個月定存利率+0％），獲得TOP後，每年利率是1.6％（18個月定存利率+1％）。
大華銀行則爲最近推出的三個項目提供房貸配套優惠，首四年每年利率是0.65％（36個月定存利率+0％），第五和第六年的利率是1.55％（36個月定存利率+0.6％）。這個配套適用于豪佳苑（Grandeur Park Residences）、The Clement Canopy和EC項目悅心雅軒（iNz Residence）。
新加坡房屋貸款有限公司房貸顧問周揚接受《聯合早報》訪問時說：“在利率不穩定的環境中，銀行推出這樣的配套出乎意料。”當然，銀行之間競爭激烈，最大的受益人是消費者。
三個月SIBOR將走高
本地基准利率三個月新元銀行同業拆息率（SIBOR）目前是0.93％左右，一般房貸利率會跟隨這個利率走勢。由于美國接下來預料會加息，經濟師預期三個月SIBOR會走高。
理財網站MoneySmart的房貸主管馬義強接受《聯合早報》訪問時表示，之前本地銀行爲興建中項目推出的配套，首三年利率在1.5％左右，第三年後爲1.6％，和定存利率挂鈎。“相比之下，銀行這次推出的配套要吸引人得多。”
星展銀行抵押貸款業務部執行董事卓依萍受詢時說：“我們時不時會推出優惠配套吸引客戶。這個優惠配套適用于所有建造中的項目，爲期有限。”
大華銀行發言人說：“我們時常評估房貸配套並調整價格。”他提醒說，買房産是一項長期投入，買家應清楚了解房貸的成本和條款。
馬義強表示，這些配套也有利于投資房地産的買家，因爲投資者只能在項目TOP後，把單位出租收取租金，以抵消更高的貸款利息。
低利率配套料不會成常態
周揚指出，這使得一些原先准備選擇延遲付款的買家改變主意，選擇按項目進度付款（progress payment）。
上述優惠配套適用于按項目進度付款，即買家在項目TOP前，根據項目建造的進度逐步還款，可享有較低利率，每月還款額相對較低。
而延遲付款則是等到項目TOP後，才支付除首付以外的款項，好處是首幾年沒有其他的現金支出，但接下來每月還款額會比較高。
不過，周揚不認爲這類低利率配套會成爲常態，他估計，只有當項目熱銷時，銀行才會這麽做。
以The Clement Canopy爲例，發展商上個周末推出250個單位銷售，已賣出200個或八成。悅心雅軒上周五開始接受電子申請，已收到450份購買意向書。