市場人士指出，能符合條件的人不多，即使符合條件，也不確定他們能否獲得更高的貸款額。
胡淵文 報道
政府于上周五放寬總償債率框架，允許一些貸款者的資産增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan）不受限于總償債率框架，這個消息使得近幾日詢問資産增值抵押貸款的人激增。
不過，市場人士指出，能符合條件的人不多，即使符合條件，也不確定他們能否獲得更高的貸款額。
理財網站接到詢問
過去幾天是之前三倍
理財網站MoneySmart的房貸主管馬義強接受《聯合早報》訪問時透露，過去幾天，他接到的有關詢問是平時的三倍，但幾乎所有詢問的客戶都不符合條件，因爲他們不了解這個貸款的計算公式還要扣除用來還房貸的公積金和應計利息（accrued interest）。
房貸比較網站 MortgageWise.sg執行董事吳尚宇受訪時表示接到了更多的詢問，每10個房貸的詢問中約有兩個是關于資産增值抵押貸款。
馬來亞銀行發言人也表示收到了更多的相關詢問。發言人說：“總償債率框架的調整，對于負債率低的私宅屋主是好消息。我們預計（市場）對這類貸款的興趣會增加。”
按照總償債率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR）條例，借貸者每個月須償還的抵押貸款不得超過月收入的60％，這包括資産增值抵押貸款。在新條例下，如果資産增值抵押貸款中的貸款與房子估值比率（Loan-to-Valuation，簡稱LTV）不超過50％，就免受總償債率的限制。政府此舉主要是針對退休人士。
馬義強表示，不少客戶聽到這個消息後，希望把自己的房産拿來抵押套現，其中包括不少未退休人士，但基本上都不符合條件。
他解釋說，當銀行發放資産增值抵押貸款時，會把最高貸款額（往往是房屋價值的70％至80％）減去未償還的貸款額，也要減去已用來償還房貸的公積金和應計利息數額，剩余的才是可貸款額度，而這個數額往往不大。
舉個例子，房産價值100萬元，還有20萬元的房貸未還清，貸款人已動用了30萬元的公積金和應計利息還貸款。如果貸款者想抵押這個資産獲取貸款，同時不想受限于總償債率框架，即LTV不超過50％，如此算下來他很可能拿不到銀行貸款。
馬義強指出，一般上能從這個改動中獲益的包括退休人士，以及繼承房地産者。
吳尚宇則認爲，即使當局放寬總償債率框架，也不意味著退休人士可借此獲得更多貸款。他說：“銀行還是會考慮退休人士的收入和借貸期限來決定貸款額度。”
他指出，由于貸款的年齡頂限是75歲，退休人士的貸款期限爲10年左右，考慮到他們的收入有限，銀行不會提供高額的貸款。
資産增值抵押貸款
風險相對較高
此外，資産增值抵押貸款的風險相對較高，因爲當貸款人無法還款並得售出房産時，他首先得償還剩余的房貸以及所動用的公積金，其次才是資産增值抵押貸款，因此銀行會謹慎作出決定。
星展銀行發言人受詢時指出，資産增值抵押貸款仍然是一項中長期的財務投入，須要每月還款，“我們建議所有屋主謹慎理財，要清楚了解自己的需求，考慮如何使用這筆額外的現金。他們應當和銀行服務人員討論，了解這筆貸款會增加他們每月的財務投入。”