總裁會客室
陳碧敏領導的馬新公司，並非一般房地産公司，而是一家政治意義濃厚，承載新加坡和馬來西亞兩國友好關系的公司。她說，本身不只是負責發展兩個綜合項目，也是在建造兩座具重要政治與曆史意義的建築，讓往後人們回頭看時，仍會覺得自豪與驕傲。
周文龍 報道
約五年前，當陳碧敏加入馬新私人有限公司（M+S Pte Ltd）時，她所面對的是濱海南和白沙浮地區的兩塊空地。
五年後的今天，這兩塊空地如今已豎起兩座新建築——濱海盛景（Marina One）和雙景坊（DUO），傲立于繁華市區中，大樓獨特設計與建築高度，預料將成爲我國未來新地標。
從無到有，回顧這兩個項目開發過程，馬新公司總裁陳碧敏（48歲）說，這五年來雖然有很多艱辛，但也有很多收獲。
她帶著一絲感慨和激動的語氣說：“這是一段漫長的旅程，我卻感到滿意和興奮。因爲我不只是負責發展兩個綜合項目，也是在建造兩座具重要政治曆史意義的建築，讓我和下一代人很多年後回頭看時，仍會覺得自豪與驕傲。”
的確，陳碧敏領導的馬新公司，並非一般房地産公司，而是一家政治意義濃厚，承載新加坡和馬來西亞兩國友好關系的公司。
它是由我國淡馬錫控股以40％股權與馬來西亞國庫控股（Khazanah）以60％股權成立的聯營公司，負責把濱海南及奧菲亞—梧槽路的地段，發展成兩個項目，即濱海盛景和雙景坊。
項目的地段是新馬兩國在2011年執行的土地交換中，馬來西亞以丹戎巴葛火車站、丹戎巴葛、克蘭芝和兀蘭的土地，同新加坡交換的等值土地。它們的總發展價值（Gross Development Value）達110億元，其中濱海盛景總發展價值約70億元，雙景坊則爲40億元。
濱海盛景租戶包括面簿
談到兩個項目發展情況，陳碧敏說，在市場疲弱背景下，她對兩個項目取得的市場反應感到滿意。
濱海盛景集合甲級辦公樓、住宅和零售店面于一體，面積達367萬平方英尺。
辦公樓現已租出六成或超過100萬平方英尺的辦公空間，租戶包括科技巨企面簿、瑞士寶盛銀行（Julius Baer）、普華永道（PwC)、三菱UFJ金融集團（Mitsubishi UFJ Financial）和翺蘭國際（Olam International）等。
項目住宅部分“濱海盛景豪苑”（Marina One Residences）有兩棟大樓，各有521個單位，一棟樓已售出超過七成，平均尺價2260元，另一棟樓預計在項目完工後，于今年中推出。
至于雙景坊，它也集合辦公樓、私宅與零售商店于一體、外加東南亞的第一家Andaz酒店，總面積共計173萬平方英尺．
雙景坊約45％或25萬平方英尺的辦公空間租出，租戶有萬事達卡（MasterCard）公司和美國藥廠巨擘雅培制藥（Abbott）等。
住宅部分雙景嶺（DUO Residences ）共660個單位，如今僅剩34個單位未售出，雙景嶺平均尺價爲2000元。
陳碧敏認爲，這兩個項目取得良好市場反應，反映買家或租戶對這個由新馬兩國政府支持的項目很有信心。
她記得，雙景嶺在2013年11月推出前，政府剛在幾個月前推出房貸總償債比率（TDSR）框架，導致當時樓市銷售情況慘淡，許多示範展廳冷冷清清，一些市場人士因此不看好雙景嶺的銷售成績。
結果，雙景嶺預售活動當天，陳碧敏卻驚喜地見到展廳內竟排了長長人龍，有超過2000多人到場參觀。項目幾天內也賣出超過八成，是該月份銷售成績最好的項目。
市場傳言，雙景嶺和濱海盛景豪苑的買家中，包括馬國拿督和政要名人，以及中國富商等。
對此，陳碧敏只淡然地表示，正如其他矚目私宅項目一樣，它們必然吸引到一些身份顯赫人士。
項目不受QC條例影響
她強調：“我們的項目能賣得這麽好，主要還是因爲買家都知道項目是新馬兩國政府支持的，這些利益相關者絕不會偷工減料或走捷徑。”
基于特殊背景，濱海盛景豪苑和雙景嶺是本地少有免除發展商合格證書（Qualifying Certificate，簡稱QC）規定的私宅項目。它也不受額外買家印花稅（ABSD）期限影響。
陳碧敏坦言，少了條例和期限影響，公司免去一些銷售壓力。但她也指出，馬新公司原來就堅守立場和價位，不跟隨市場逐流，在高檔私宅低迷時期，始終保持在高價位，沒有大幅削價賣出。
事實上，她工作的挑戰不單是要協助公司爲手中的兩個項目創造最大價值，還要創造可以同世界其他矚目高樓媲美，讓新馬兩國感到自豪的建築。
陳碧敏自新加坡國立大學房地産系畢業後，參與不少大型項目，包括升濤灣（Sentosa Cove）別墅地段的銷售，也擔任馬來西亞楊忠禮置地（YTL Land & Development）總裁。但入行26年，她認爲馬新公司絕對是她事業中最重要的一章。
她說：“你有哪些時候會參與到兩國政府合作的大型房地産項目呢？這既是空前，相信也是絕後。”
濱海盛景和雙景坊現已陸續完工，預計今年內舉行開幕儀式。陳碧敏扮演的曆史性角色似乎將告一段落，實則，她下來還得負責兩個項目的資産管理工作，提升它們的價值。
她說：“我的工作看似完成，其實，它才剛剛開始。”
開會不談政治
新馬關系有起有落，記者好奇問起作爲兩國合股投資公司的總裁，陳碧敏與公司股東開會時，是否遇到什麽困難呢？
聽了這問題，陳碧敏會心一笑地說，馬新公司是一個有著商業目標的公司，從一開始彼此目標定得很清楚，那就是發展一個雙方面都自豪，而且能發揮最大價值的項目。
她還說：“公司背景雖然特殊，但股東開會時，就像一般公司會議，只側重討論盈虧，並不討論政治。”
我的其中一項挑戰是創造可同世界其他矚目高樓媲美，讓新馬兩國感到自豪的建築。
——陳碧敏