本地挂牌的房地産投資信托第一季度的每單位派息（DPU）預計同比增長平平，介于零至低個位數。
個別領域方面，受訪分析師比較看好工業房地産投資信托（REIT）的表現，不看好酒店領域REIT。
本地挂牌公司已開始陸續發布第一季業績，多數REIT率先于這兩個星期發布業績。
瑞士信貸（Credit Suisse）私人銀行及財富管理部東南亞研究主管甘素貞接受《聯合早報》訪問時說，由于租金增長疲弱，加上有些房地産資産進行裝修改造，因此REIT的自然增長可能會維持疲軟。
不過，在留存資金和收入的支撐下，REIT的每單位派息趨于穩定。有些REIT也通過派發單位來支付管理費用，從而保留現金支付股息。
瑞士銀行（UBS）股票分析師李雯卿也預計，本地REIT的每單位派息保持穩定，雖然租金面對壓力，但業主可通過並購維持每單位派息的穩定。
星展研究分析師陳偉祥則認爲，和第四季相比，每單位派息可能保持疲軟，因爲租金的走勢往往落後于經濟大勢。
甘素貞提醒：“投資者應關注個別房地産領域的展望，而不要只看到目前市場的疲軟，後者已經反映在股價中。”
她比較看好工業REIT，尤其是高規格的工業和商業園領域，它們的租用率從低于90％的水平有所複蘇，盈利和每單位派息的表現應該會比較好。它們的海外資産也提供了更強勁的增長潛力。
她指出，工業房地産的租金和租用率今年應該會見底，這是由于政府自2013年放慢售地計劃的步伐，2018年至2021年的新供應有限。她也預計，商業園和高科技園區會從我國的創新戰略中獲益。
商業園的供求情況良好
李雯卿也說，商業園的供求情況良好，租金和租用率預計攀升，工業産值改善也可能會支撐工業租金。此外，工業REIT積極在海外收購，可推動增長。
至于辦公樓領域，分析師認爲情況也將好轉，辦公樓市場預計不久後複蘇，2019年的辦公樓新供應將急速減少。
馬來亞銀行金英證券零售研究預計，由于近期的一些收購，辦公樓REIT第一季的表現將比預期來得好。
相比之下，零售和酒店REIT則不受看好。
甘素貞指出，今明兩年的零售空間將激增，可能會讓短期的租金展望面對挑戰，不過多只大型零售REIT的發展計劃可支撐每單位派息增長。
陳偉祥認爲，網上購物對零售業者的沖擊不明朗，零售REIT的每單位派息預計沒什麽起色。
金英證券零售研究指出，零售業務面臨的網購競爭將更激烈，阿裏巴巴通過和Lazada的合作把淘寶帶進新加坡，亞馬遜（Amazon）則計劃下半年在本地推出新加坡網站。
李雯卿不看好酒店REIT，今年首兩個月酒店平均客房收入（RevPar）下跌6％，客房供應水平持高，企業旅行的需求疲軟，可能會沖擊每單位派息。
另一方面，分析師認爲，最近美國加息對REIT的業績影響不大，本地REIT領域的平均負債率爲35％，其中平均77％的是固定利率債務。
不過，李雯卿指出，REIT是收息型投資産品，易受加息影響，因此她看好資産負債表比較保守、盈利增長有潛能的REIT。