呂愛麗 報道
新加坡房地産投資信托（REIT）儲備銀彈進行收購，今年以來已經集資27億6000萬元，創八年新高。
彭博社統計的數據顯示，今年規模最大的集資由凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）提出，信托計劃發行附加股籌集7億元，收購亞洲廣場第二大廈（Asia Square Tower 2）。
規模第二大的是豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust），集資6億4000萬元，其中約4億8060萬元是用以收購香港的豐樹青衣物流中心（Mapletree Logistics Hub Tsing Yi）。
華僑銀行（OCBC）旗下利安資金管理公司（Lion Global Investors）亞太股票部資深經理林俊榮接受《聯合早報》訪問時說，新加坡REIT集資進行收購，有助改進各自的投資組合品質，提升股息。
富時房地産投資信托指數（FTSE REIT index）今年以來已經上漲14％，與新加坡海峽時報指數的漲幅幾乎一致。該指數的平均市賬率（P/B ratio）是1.05，低于標普全球房地産投資信托指數（S&P Global REIT Index）的1.6。
輝立證券分析師陳德弘在分析報告中指出，以絕對收益率來看，新加坡的收益率達到5.9％，優于大部分亞洲主要市場的REIT。不過，收益率利差（yield spread）3.8％則略低于香港和日本。
除了零售領域，辦公樓、工業和酒店的REIT，皆因供應將于今年以後逐漸減少，租金有望上漲。
林俊榮說，資料顯示，新加坡中央商務區第三季平均租金環比增加4.3％，連續第二季出現增長，“這說明辦公樓市場正漸漸走出谷底。”他認爲，工業和酒店領域也有複蘇迹象，但不如辦公樓市場這般明顯。
馬來亞金英（Maybank Kim Eng）證券分析師蔡樹泰說，曆經沉寂的上半年，自豐樹物流信托于8月提出該信托至今最具規模的收購以來，其他工業REIT紛紛跟進。包括騰飛瑞資（Ascendas REIT）以9000萬元在澳大利亞收購一項辦公樓房地産、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）進軍海外數據中心。
蔡樹泰認爲，通過收購，加上低負債，騰飛瑞資和豐樹工業信托的每單位派息（DPU），可能分別增加1％至8％和4％至18％。
不過，億達工業房産信托（Viva Industrial Trust）近日卻宣布放棄收購位于宏茂橋的一處工業房地産，原因是需要大規模集資。該項收購約爲3億元
興業證券（RHB）分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）說，億達目前在韓國和上海共有三個工業房地産項目的優先購買權。