分析師認爲許多信托的資本增值空間有限，應等較低價位時才進場。
房地産投資信托（REIT）的估值處在兩年高位，每單位派息（DPU）和我國10年政府債券收益率之間的差距，已縮小至曆史平均水平以下。分析師認爲許多信托的資本增值空間有限，應等較低價位時才進場。
瑞士信貸（Credit Suisse）私人銀行東南亞研究主管甘素貞在昨天發表的一份報告中指出，房地産市場前景改善和資金流入新加坡，促使去年REIT的表現強勁，海峽房地産投資信托指數總回報增長28％。
她表示：“今年房地産投資信托的整體DPU收益預料會減至5.46％，只比我國10年政府債券的收益率高出3.4％，這比曆史平均差距3.7％來得低。隨著供應壓力減緩和需求回彈，幾乎所有房地産領域的租金都有所改善，DPU預料今年下半年會開始增長。”
分析師對盈利的正面展望，繼續對這個領域起扶持作用，但估值過去兩年的吸引力已大減。因此，投資者可等待股價處在更具吸引力的水平時才進場。
個別領域方面，工業REIT今年收益率預料達6.6％，是所有領域當中最高的。政府相關工業信托的收益率則明顯較低，介于5.5％至5.8％。甘素貞看好有規模也有資金，組合內有工業園、高科技資産和數據中心的較大型信托。
零售方面的供應主要集中在2018至2019年，從政府售地計劃可得知2020至2021年的供應有限。經濟正在複蘇，我國人均零售空間比其他發達市場低，因此甘素貞相信供應很快會被吸收。和持外國資産的零售信托比較，以本地爲主的信托交易溢價較高，今年DPU回報率預料介于5.3％至5.4％，比領域平均收益6.1％來得低。
甘素貞看好具韌性、通過資産提升推動增長、位置理想和定位獨特的零售信托。
酒店服務業者已走出過去五年平均客房收入（RevPar）滑落的低谷，這個領域今年的DPU收益預料是5.9％。甘素貞看好資産組合以新加坡爲主的酒店服務信托，認爲它們可從本地需求複蘇當中受益。
另一方面，辦公樓租金未來幾年會複蘇，但近期大多數信托的租金可能下跌，今年平均DPU會進一步萎縮至5.3％，今年至明年的DPU是零增長。