房地産投資信托（REIT）是一項長期投資工具，如果抱著“快買快賣”的心態投資，難免會失望。
新加坡交易所學院講師蔡一鳴昨天在《自學成財》第二輯推介會及投資講座上，點出REIT投資者的一大誤區，即期望信托價格快速增長。他強調，和一般股票不同，REIT的投資收入主要來自派息，投資者應做好長期持有的准備。
蔡一鳴以風趣幽默的語言，深入淺出地講解投資REIT時應注意的事項，例如如何在本地40個挂牌REIT中，辨認出由政聯公司擔任贊助人的“阿公信托”，以及如何根據信托種類，選擇要做哪一棟建築的“房東”。
“很多人買了信托後，連自己買了什麽房地産都不知道，這是很危險的，投資者應該盡量選擇自己熟悉的房地産。例如我去看專科醫生，繳了一筆很貴的醫藥費，回來後我就買了這棟醫院大樓的REIT，向醫生收一些租金做補償。”
他建議投資者選出七至八個REIT，在不同時間段買入，再通過長期重複這一過程，建立信托投資組合，賺取穩健的股息收入。
配合《自學成財》第二輯出版，《聯合早報》和新交所昨天聯合主辦投資講座。蔡一鳴和投資平台FSMOne.com高級固定收益分析員洪崇瑜，分別與出席推介會的200名讀者分享投資REIT和債券的知識。
洪崇瑜指出，許多投資者都購買股票，對債券知之甚少。實際上，債券市場遠大于股票市場，去年在新交所挂牌的新股只有23只，但挂牌的債券卻多達819只，共籌得3850億元資金，是同期新股籌款額的23.5倍。
“在投資組合中，債券能起到分散投資和提供穩定收入的作用。債券和股票的相關性低，它的回報率穩健，波動率也遠低于股票。當股市疲弱時，債券帶來的多元化收益有助于降低投資風險。”
洪崇瑜說，市面上有一些適合散戶的零售債券，即以較小面值交易的企業債券。但他也提醒投資者注意債券的幾大風險，包括違約風險、利率風險、再投資風險和通貨膨脹風險等。
早報去年出版的理財手冊《自學成財》大受讀者歡迎，是2017年新加坡書展最暢銷新書。今年推出的《自學成財》第二輯，內容更加深入，除了探討如何通過財務數字來分析股票，也介紹常見投資策略和投資誤區。
讀者莊善標（67歲，退休人士）連續兩年報名《自學成財》推介會。他說，自己每周追看這個專欄，從中了解不少投資知識。“這些文章簡明易懂，配圖也生動有趣，緊扣主題。”
在下周五開始的新加坡書展上，早報也會主辦《自學成財》推介會和投資講座。公衆可在首都劇院的書展現場，以每本5元的優惠價購買《自學成財》第一輯和第二輯，也可以上網Zshop集品店（zshop.zaobao.sg）預購這兩本手冊。
書展投資講座邀專家分析市場動態
《聯合早報》今年推出兩本投資理財新書——買房指南《房地産解碼》和《自學成財》第二輯。配合這兩本新書出版，早報將在下周的新加坡書展會場主辦兩場免費華語講座，邀請專家分析最新的房地産和股市投資動態。
如何把握市場良機，建立投資組合？
講者：新加坡交易所學院講師蔡一鳴、FSMOne.com高級分析員遊維仁
日期：5月25日（星期五）
時間：下午1時至2時30分
地點：首都綜合項目（Capitol Singapore）
房地産投資：是致富之道還是陷阱處處？
講者：ERA總裁蔡奇合
日期：5月26日（星期六）
時間：下午1時至2時30分
地點：首都綜合項目