房地産解碼
李蕙心 報道
一些集體出售項目胎死腹中，往往是因爲屋主對于收益分配不滿。雖然收益分配由獨立的專業估價師負責，但分配方式只能顧及多數屋主利益，因此小部分屋主可能認爲分配不均。
收益分配方式
主要有四種
按照新加坡測量師與估價師學會（SISV）發出的集體出售估價指導原則（Valuation Guidelines for Collective Sales），收益分配方式主要有四種。
第一種就是完全根據分層地契份額（share value）來分配收益，第二種是按照分層面積或樓面面積。
若采用這兩種方法，前提是每個單位的分層面積（strata area）或樓面面積（floor area），或單位估價率（unit value rate）必須相同或相近。
首先，如何計算分層地契份額？
根據建築維修與分層地契管理法令（Building Maintenance and Strata Management Act），住宅項目的分層地契份額按房子的總樓面面積計算，50平方公尺或以下爲五份，每額外50平方公尺爲一份。
例如，面積51至100平方公尺爲六份；101至150平方公尺爲七份，以此類推。
舉例說，一座200個單位的公寓，有一半是份額爲六的大型單位，另一半是小型單位，份額爲五。大型單位對小型單位的總份額比率，爲45.45％對54.55％。
新加坡的私宅項目一般上都會有大小不同的單位供選擇，分層地契份額、分層面積或樓面面積的差別會很大。因此多數公寓選用第三種結合了分層地契份額及面積的方法。
在比重方面，份額和面積各占一半，這種方式的計算方式複雜，屋主可向房地産顧問或估價師詢問細節。
第四種方式則是按照房子的估價分配收益。
公寓內單位的設計可能分數大類，估價師可按類別進行統一估價，但不考慮個別單位的裝修、方向或樓層。若要把這些特點納入估價中，屋主可要求估價師按個別單位進行單一估價。
可是這種分配方式比其他方式更耗時，費用也更高。
若相持不下
可請分層地契局裁決
集體出售估價指導原則也指出，一些估價師也會根據情況建議其他估價方法，或綜合以上四種方式。估價師必須在估價報告中說明，爲何采用某種方式分配收益。
不論是任何一種方式，都有可能引起少數屋主的不滿，在這種情況下，估價師必須同屋主協商，或由支持和反對的屋主自行商討解決方法。若相持不下，他們可請分層地契局（Strata Titles Board）裁決。
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