新加坡報業控股房地産投資信托（SPH REIT）收購鐵道廣場（The Rail Mall），主要是看中它的高回報率和發展潛能。
在SPH REIT昨天（11月30日）的常年股東大會上，有信托持有人詢問信托爲何資金充裕，卻選擇收購規模較小的鐵道廣場，而不是大型商場或是海外擴張。
信托管理公司主席梁漢基說，信托在選擇收購對象的重要標准之一，是看商場收益率是否與百利宮（Paragon）和金文泰廣場（Clementi Mall）相近，即達到6％。鐵道廣場的收益率符合信托標准，相信未來幾年能帶來更高收益。
他指出，信托一直積極探索國內外商機，若有符合標准的房地産，就會考慮收購。
今年5月，SPH REIT以約6324萬元收購位于武吉知馬路上段的鐵道廣場，商場在上財年最後兩個月作出貢獻，營收和淨房地産收入分別爲80萬和70萬元。
信托管理公司總裁練美英指出，鐵道廣場46個商鋪中，目前只有兩個待租。近三分之一租戶爲多元化餐飲場所，另有25％是超市，這意味著商場可帶來穩定租金收入。
何時收購利達廣場是近年大會長青議題
“我們在收購時衡量的幾大要素是地段、可持續性和發展潛力，本地許多商場雖然規模較大，但回報率僅爲3％至4％，沒有達到我們的標准。”
信托上財年全年每單位派息爲5.54分，根據截至8月底的1元閉市價來看，收益率爲5.54％。
信托何時收購利達廣場（Seletar Mall），是近年股東大會上的長青議題，昨天又有人就此發問。梁漢基重申，雖然利達廣場是由信托保薦機構報業控股（SPH）和商業夥伴共同持有，但雙方都要做出獨立決定。報業控股要評估何時脫售資産，信托也得評估是否值得購買。
近190名單位持有人或代表出席大會，現場提出的其他問題包括信托如何應對貿易戰和電子商務的沖擊，以及如何順應中國遊客增加的趨勢，推出更多吸引他們的措施。
信托昨天收報1元，無起落。