房地産解碼
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周文龍 報道
買房子，除了考慮到價格和地點，其實樓層和朝向也是相當重要的考慮因素。
同樣的一個私宅項目，不同樓層或朝向，可能會帶來截然不同的居住體驗。特別是采光良好和通風的單位，能改善室內環境，對居住者身心健康帶來益處。
許多買家在買房的時候，往往喜歡樓層較高的單位。的確，樓層越高越貴，但住房並不是越高越好，高樓層、低樓層以至中樓層各有其優缺點。
例如高樓層的房子一般視野開闊，通風采光效果好。它也較不受噪音幹擾，私密性更強。
但高樓層房子面對進出較不方便的缺點。尤其是上下班的高峰期，等候電梯和看著人們從電梯進進出出是相當煩人的事情。
此外，如果樓層過高，空氣相對稀薄，並不適合一些有心髒病、慢性支氣管炎等人居住。從心理學角度，住太高往往令人缺乏安全感，對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
相反地，低樓層的房子的優點是出行方便，對有老人或小孩的家庭來說，會讓生活舒適不少。
低樓層房子有時也會有一些額外私有空間（private enclosed space）。這是圍繞公寓的戶外空間，戶外花園是其中一個例子，不少住在一樓的住戶便常擁有所謂的“私人花園”。
如果你的房子是面向綠化景觀如花園和遊泳池，或是私宅項目附近的湖濱公園等，景色可能比高樓層房子稍勝一籌。
當然，低樓層房子也存在一些弊端。例如它的采光通風一般較差。而且居住方面會較吵雜，人來人往交談嬉戲聲都能聽到。如果你的房子靠近馬路，還會面對汙染問題。
有人認爲，住房的最佳樓層選擇是七層至14層之間。因爲這些樓層不論采光還是空氣一般都不錯，景觀效果也很好，卻不至于讓人有眩暈感覺。
這個高度離地面也有一定距離，面對的噪音影響不大。
值得一提的是，隨著公寓設計的轉變，現在不少公寓項目停車場建在一樓至四樓，住宅單位是建在較高樓層，低樓層和高樓層房子的概念已逐漸改變。像本地最高公寓華麗世家（Wallich Residence），住宅單位在39樓至64樓，最低樓層單位可能比許多私宅項目頂層單位（penthouse）還高。
最後，談談房子朝向的問題。買房一般建議選擇南北朝向單位，不建議正西朝向。這主要是因爲下午從西照射的太陽較烈，面向西邊的房子會較悶熱，反觀南北朝向房子面對烈陽照射的時間比較短，便于避開陽光直射。
從風向來看，我國全年主要有兩次季候風，12月至3月有東北季候風；6月至9月則有西南季候風，南北朝向房子在通風上稍微有一些優勢。
其實，所謂擁有最佳朝向的房屋，還應該綜合考慮景觀等因素。比如不少人喜歡住在正東朝向戶型的房子，因爲他們能沐浴到早晨的第一縷陽光，呼吸到新鮮的空氣。西向房子可能比較悶熱，但它的好處是可以晾曬衣物、被褥，也能欣賞到夕陽景色。
最重要的是，大家在買房子時，應根據自己的需求作出選擇。畢竟，買房選樓層或朝向，沒有最正確或最好，只有最適合。