房地産解碼
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周文龍 報道
新加坡是人口老齡化最迅速的國家之一，預計到了2030年，每四人當中，就有一人年齡超過65歲。
隨著銀發族人數增加，銀發族擁房就成了一個令人關注的問題。特別是一些銀發族退休後，雖有不少積蓄，卻無固定收入，便希望通過投資房子來養老。
到底銀發族買房應該注意哪些問題呢？擁有房子以後他們又能如何把房産套現養老呢？
首先，銀發族買房最應注意的申請房貸問題，因爲年紀越大，房貸年限就越短，負擔也就越重。
一般上，本地銀行提供最長35年的房貸年限，或至屋主75歲，如果你的年齡是65歲，你的房貸年限只有10年，即在75歲前必須還清貸款。
較年輕購屋者貸款100萬元，房貸年限爲30年，以房貸利率2％來計算，每月房貸約3696元。但65歲的銀發族，房貸年限爲10年，每月房貸達8979元，比年輕購屋者多了一倍以上。
銀發族另一個應考慮的買房問題就是居住環境。
熱鬧鄰裏或更適合銀發族
在傳統購屋觀念中，銀發族向往的養老環境是環境清幽的郊區。實際上，隨著年紀增長且體能下滑，具有各種設施的熱鬧鄰裏可能更適合銀發族。
由于銀發族多半不開車，主要以步行或搭巴士出行，因此住家附近有購物商場、鄰裏商店和巴刹等，對銀發族更爲方便。除此之外，公園和綠色走道也應是銀發族購屋的重點之一，讓銀發族在熱鬧鄰裏中也能享有郊區般的休閑空間。
從這點來看，一些受投資者歡迎的私宅項目，像位于烏節路的高檔私宅或靠近名校的私宅項目，或許並不適合銀發族，反而是在成熟住宅區的房子，更適合銀發族原地養老。
除了地區、住房需求的不同，銀發族買房還需要注意房子設計的安全性和方便性。相比年輕購屋者要求私宅有遊泳池和健身室等設施，銀發族應該考慮的是住房周圍環境有沒有無障礙空間，以方便他們進出。
在擁有房産後，銀發族也可考慮如何把這個房産套現，讓他們取得額外現金來養老。以組屋爲例，這些套現途徑就包括租出房間或整個房子、大屋換小屋，以及屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme）等。
只要達到最低居住年限後，銀發族便可考慮將整間組屋租出，轉而與子女同住，這可讓他們取得每月1600元至3000元的租金收入。
大組屋換小組屋套現
銀發族因孩子長大搬出去後，往往也不需要太大居住空間，可以考慮由大組屋換小組屋，從而套取一些現金。
那些符合領取樂齡安居花紅（Silver Housing Bonus）的銀發族，如果把售屋淨所得當中的一部分拿來填補他們的公積金退休戶頭，並且加入終身入息計劃（CPF LIFE），還能按戶獲得高達2萬元的現金花紅。
另外，銀發族也可以參加屋契回購計劃（Lease Buyback Scheme），每個月領取一筆固定數額的現金。