房地産投資信托（REIT）去年表現多數合乎預期，辦公樓領域前景最受看好。
REIT最新一輪的業績已公布得差不多，去年全年同比每單位派息（DPU）表現突出的包括吉寶數據中心信托（Keppel DC REIT）上揚5％至7.32分，以及和凱德商用新加坡信托（CMT）上升3％至11.5分等。
季度表現來看，凱德商務産業信托（CCT）第四季每單位派息同比上揚6.7％至2.22分，豐樹工業信托（MIT）第三季同比上揚6.6％至3.07分。
銀河—聯昌國際的分析師駱敏儀在報告中指出，去年第四季零售領域的續約租金讓人感到鼓舞，尤其是新加坡報業控股房地産投資信托（SPH REIT）在去年9月至11月取得9.7％增長。
駱敏儀說：“酒店服務領域第四季的客房平均收入（RevPAR）也表現強勁，雅詩閣公寓信托（ART）和城市發展酒店服務信托（CDLHT）第四季的資本派發高于預期 ，全年每單位派息也超越我們的預測。工業領域的每單位派息增長主要由新收購和資産提升推動。”
辦公樓領域的續約租金也繼續攀升。星展集團研究分析師陳偉祥指出：“在最新財報季我們和REIT經理談話，再綜合一些管道得知，目前是‘業主’的市場。辦公樓REIT的經理人表現得最樂觀，其他領域的經理人也看好增長前景。
“辦公樓和酒店這兩個周期性領域，今年以來的表現比打‘安全牌’的工業和零售領域來得好，這在我們的意料之外。不過，我們的策略還是留守可抵禦經濟變化的領域，如市郊零售和工業。”
陳偉祥認爲通過收購，每單位派息在2019至2020財年可取得2％至3％的年均複合增長率（CAGR）。
駱敏儀預料2019和2020年的每單位派息，分別可取得1.3％和2％的增長，比2018年的0.5％來得高，強勁表現依序相信會是辦公樓、零售、酒店服務和工業。
大華繼顯分析師許建華和駱敏儀都給予整體的REIT“加磅”評級。許建華認爲，歐洲央行和美國聯邦儲備局的“鴿派”作風會重燃投資者對REIT的興趣。2019年和2020年辦公樓、酒店和物流供應也有限。主要風險是中美貿易糾紛的不確定性。
追蹤約31只REIT的富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST REIT Index）今年以來上揚約6.09％，漲幅比海峽時報指數（STI）的5.74％來得好。升勢主要由大型和部分中型REIT推高，一些小型REIT的表現則仍落後。
分析師建議，投資者也可考慮不在焦點但具有增長潛力的REIT。駱敏儀認爲新達信托（Suntec REIT）的零售表現有所改善，辦公樓租約到期時可趕上租金漲風；目標價是2.06元，昨天（2月13日）收報1.87元。
許建華推薦百彙生命房地産投資信托（Parkway Life REIT），因爲它是其中一只最具防禦性的REIT，加權平均租賃期限（WALE）7.3年，目標價3.15元，昨天收報2.80元。