中美貿易戰延燒提高避險情緒，加上美國降息概率高，讓新加坡房地産投資信托（S-REIT）日益受投資者青睐，富時海指房地産投資信托指數（FTSE ST REIT Index）已漲至六年來新高。
受訪股票分析師認爲，如果聯邦儲備局鐵定降息，這會促使更多資金流入這個投資工具，他們大多看好辦公樓和工業行業REIT。
盡管大盤走勢過去一個月來跌宕起伏，富時海指房地産投資信托指數可算是穩穩上揚，上周更是加快增長步伐，上揚2.8％。指數今年至今已上揚近14％，昨天達886.19，並創下自2013年5月以來的新高。相比之下，新加坡海峽時報指數今年上漲3.9％。
KGI證劵（新加坡）分析師王家儀接受《聯合早報》訪問說，貿易戰升級掀起投資者的避險情緒，他們因此轉向被視爲較安全的投資工具，如債券和REIT。
再加上，利率開支是幾乎所有REIT在資産負債表的最大開銷，美國降息消息因此帶動REIT股價上揚。
她說：“聯儲局降息在中短期內將讓REIT受益。”
美國近期發布5月就業數據比市場預期疲弱，讓市場揣測聯儲局降息之舉。聯儲局主席鮑威爾上周發表演講時也對降息有所暗示。
輝立證券分析師黃秀婧舉例，由于本地不少企業貸款都與三個月新元掉期利率（SOR）挂鈎，因此利率走低會削減顯著開支。她指出，如果REIT經理的資本管理方式較節儉和靈敏，這也會反映在投資工具的收益率和每單位派息（DPU）。
交易培訓公司泰源（TerraSeeds）培訓主管王玢霓也說，降息促使美國政府債券回報率減少，投資者因此也尋找有更高回報率的工具，因此REIT獲得青睐。此外，降息也意味美元會開始貶值，投資者料把資金導向亞洲和新興市場。“新加坡在REIT這方面頗有吸引力，股價其實從去年12月開始已經開始走高。”
王玢霓認爲，如果聯儲局今年下半年降息，這會促使更多資金流入REIT。
根據《聯合早報》綜合各家證券行的研究報告和分析師的意見，他們大多都看好辦公樓、工業，以及涉足于像數據中心等特定領域的REIT。
馬來亞銀行金英證券上周發表報告指出，工業房地産租金趨穩，而且國外收購事項作出貢獻，讓這行業的REIT的每單位派息開始複蘇。
銀河—聯昌則在近期報告寫道，隨著辦公樓租金在今年第一季繼續增加，加上接下來的供應會減少，這因此有望繼續帶動租金走勢。
王家儀預計，直到中美雙方在貿易事項達成協議之前，聯儲局料維持降息措施。不過，她認爲本地REIT價位如今相當高，在她關注的20只REIT中，有超過半數的市賬率超過1。這意味著這些REIT的價格比較貴，股價高于賬面淨值。