房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
周文龍 報道
新加坡人喜歡出國旅遊，其中一個國人最喜歡的旅遊地是泰國。特別是學校假期時，不少家庭和年輕大學生都會到泰國曼谷、清邁和芭提雅等地旅遊玩樂。有些人迷上泰國悠閑環境，甚至可能在當地買度假屋或公寓。
事實上，泰國房地産市場前幾年欣欣向榮，房價幾年內漲了兩成以上，直到去年底才開始出現疲弱趨勢。
外國人不能購買有地住宅
盡管如此，泰國作爲一個旅遊業蓬勃的國家，整體房價相對便宜，依然吸引不少本地人在當地置業，作爲自住或投資。
到底在泰國買房，有哪些需要注意的事項呢？ 首先是有地住宅。跟新加坡一樣，泰國法律規定外國人不能在當地購買有地住宅（landed property），包括獨立式洋房和排屋等各類房産。
不過，作爲居住用途，外國人倒是可以以租賃方式（leasehold），租用有地住宅長達30年。這類租賃方式比較少見，一般出現在外國人與當地人結婚。舉例來說，外國人娶了泰國妻子，後者能以泰國公民身份購買有地住宅，再通過租約方式把房子“租”給丈夫。另外，本地投資者要在泰國購買有地住宅，也可通過當地設立有限公司，然後以公司名義買地。
然而，作爲外國人，你至多只能持有公司49％股權，其余至少51％股權必須由泰國公民持有。換句話說，他們很可能占有公司的控制權。
購買公寓項目
外國人比率不能超過49％
基于上述法律限制，大多數外國人在泰國買房，都會跟在新加坡買房一樣，選擇購買共管公寓（condominium）或公寓（apartment）。
只不過在一個公寓或共管公寓項目中，它有著類似公司股權的條例限制，即外國人至多只能擁有項目的49％單位，其余至少51％單位必須由泰國公民持有。所以如果你看中了泰國人擁有的公寓單位，但這項目的外國屋主比率已達到49％頂限，即便你出價再高，也不能買這個單位。
買房無需支付印花稅
最後來到買房費用和稅費方面，外國人在泰國買房的一個好處是無需繳付印花稅，但得支付房地産轉讓費（transfer fees）。根據條例，轉讓費是官方評估價值（official appraise value）的2％，但這筆費用一般由買方和賣方分攤。
在賣房時，外國屋主得支付費用包括印花稅和預扣稅（withholding tax）等。印花稅是成交價或評估價值的0.5％（視何者爲高），預扣稅計算則較複雜，涉及房價和持有房産多少年等因素，以三年脫手的房子爲例，屋主得支付的預扣稅相當于房價的1％左右。
在房貸方面，曼谷銀行（Bangkok Bank）和大華銀行（UOB）是最早爲外國人提供房貸的銀行。以大華銀行爲例，它設有國際房貸計劃，可讓你借貸高達房價或估價（視何者爲低）的七成，房貸期限多達30年。