全球經濟放緩和股市波動讓投資者望而卻步，聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT）管理機構表示，信托旗下房地産項目的長期收入穩定，能提供投資者良好的收益。
今年來規模最大IPO
信托從昨天起，以每單位0.88元的發售價展開首次公開售股（IPO），籌集10億2780萬元，供公衆認購的部分有2272萬7000個單位；這是新加坡交易所今年迎來的第11個IPO，也是今年來規模最大的IPO。
信托會把上市後至2021年底的所有經調整營運淨現金流，用來派發股息。
2020年和2021年的每單位派息收益率預料分別爲5.8％（年率化）和6.01％。
信托的初始投資組合僅有兩個房地産，一個是坐落在烏節路的零售項目313@somerset購物中心，屬于99年地契；另一個是位于意大利米蘭的一個由三座辦公樓組成的項目Sky Complex，擁有永久地契。
聯實全球商業房地産投資信托總裁周頌業周二在記者會上說：“我們有高素質的房地産，而且我們的現金流穩定且具有韌性。我們與其他房地産投資信托的另一個不同點是，在全球有大規模業務的保薦機構大力支持我們。”
該信托的保薦機構是澳大利亞發展商聯實集團。
聯實集團新加坡董事經理兼亞洲投資總監黃雪玲指出，股市劇烈波動，促使投資者轉向較穩定的房地産投資信托。
信托與Sky Complex主要租戶Sky Italia媒體公司的剩余租約還有13年之久，313@somerset的租金升調情況也良好，能提供長期的穩定收入。
聯實集團在澳洲和新加坡有不少發展項目，但信托卻不包含澳洲項目，而本地項目則只有一個。
除了313@somerset，聯實在新加坡的商用房地産項目還包括Jem購物中心、百彙廣場（Parkway Parade）和綜合項目巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter），但這些項目都不在信托內。
聯實全球商業房地産投資信托主席龍騰（Tony Lombardo）說，這是因爲信托以“全球商用信托”定位，這與新加坡市場現有的房地産投資信托不同，也是爲了配合聯實集團作爲“全球發展商”的定位。
龍騰還說，聯實在新加坡的其他項目屬于聯實集團旗下私募基金，未來或許會有投資者脫售新加坡項目如巴耶利峇中心或Jem的股權，若時機適當，有望把其他本地項目納入信托中。
信托吸引到13名基石投資者，包括貝萊德（BlackRock）、日興資産管理亞洲（Nikko Asset Management Asia）、利安資金管理公司（Lion Global Investors）和淡馬錫控股旗下的富敦資金管理公司（Fullerton Fund Management）等，共認購4億5380萬個單位，總額爲3億9930萬元。
聯實全球商業房地産投資信托從昨晚9時開放給公衆認購，于本月30日中午截止，預定在10月2日下午2時開始交易。