新加坡報業控股房地産投資信托（SPH REIT）在澳大利亞南部收購的永久地契購物中心（占股50％），擁有高質量的租戶坐鎮，加上澳洲政府在當地做出的投資，意味著該商場地區充滿潛力。
SPH REIT主席梁漢基和信托管理公司總裁練美英，在信托于昨天舉行的常年股東大會上，分享了信托收購這個項目的原因和好處。
這項預期在今年底完成的收購，成爲股東大會談論的焦點之一。有單位持有人當場表示看好這項收購。
信托之前表示，收購這座韋斯特菲爾德馬裏昂購物中心（Westfield Marion Shopping Centre），不僅與信托的投資組合相輔相成，還有助于提高組合的韌性，爲每單位派息（DPU）和每單位資産淨值（NAV）增益。
SPH REIT管理公司總裁練美英在股東大會上說，該商場是南澳唯一的“超級區域購物中心”，擁有高素質、信譽良好和多元化的租戶群。
她也指出，商場賣價的一半是6億7000萬澳元（6億3650萬新元），低于獨立估值的6億7950萬澳元。
爲進行這項收購，信托在本月22日宣布私下配售新單位，籌集至少1億6150萬元。配售活動本周五下午5時截止。新單位將于12月2日上午9時挂牌。
不過，有股東質疑私下配售新單位，而不發售附加股，讓現有單位持有人參與，似乎違背信托強調提高股東價值的說法。
對此，梁漢基說，並不是每個單位持有人都願意認購附加股。信托結合私下配售新單位、貸款和發行永久證券（perpetual securities）的融資組合，符合信托持有人的最佳利益。
此外，同曆屆股東大會一樣，股東也再次問起信托究竟何時投資收購利達廣場（Seletar Mall）。
梁漢基表示，這要看保薦機構報業控股決定何時把商場賣給信托。如果報業控股決定脫售該資産，信托也必須評估是否要購買，以及決定時機是否恰當。
另一方面，梁漢基在講話時說，由于近年零售貿易增長放緩，零售業持續面對不利因素。信托將繼續鞏固同租戶建立的良好夥伴關系，以應對瞬息萬變的零售環境所帶來的挑戰。
“我們仍然致力于通過資産提升（AEI）計劃，來加強資産價值。我們也專注于積極資本管理的策略，以達成最好的資本結構，讓我們能更靈活地做出收購和進行資産提升計劃。”
共有175名信托持有人出席了股東大會。信托昨天也進行三項決議案投票，包括授權信托發售新單位和制定可轉換産品，都以近100％支持率的高票通過。