房地産解碼
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周文龍 報道
死亡是每個人必定經曆的，但很多人對逝世後的房産安排往往沒有妥善處理，造成許多不必要的麻煩。
如果你忽然逝世，房産會如何處理呢？
首先，這得看你逝世前是否有留下遺囑。
如果你生前已立了遺囑，你的家人或律師會根據你的意願執行房産分配。
如果你生前沒有立遺囑，你的遺産將按照“無遺囑繼承法令”（Intestate Succession Act）進行分配。
一般常見的情況是你的配偶和子女還在，配偶將獲得一半遺産，另一半遺産由子女平分；如果你的配偶沒有子女，另一半遺産則由父母平分。
但如果你的配偶沒有子女，父母也已過世，那你的配偶將擁有你遺留房産的一切擁有權。
這裏得注意的幾個較特殊情況是有地住宅和組屋的擁有權分配。
一般上，只有新加坡人能擁有有地住宅，外國人除了聖淘沙的有地住宅之外，不能購買或擁有任何有地住宅。外國人想要擁有有地住宅，必須先獲得新加坡土地管理局土地交易批准組（Land Dealings Approval Unit）的批准。
因此，如果你在遺囑中要求把有地住宅分給配偶或孩子，可是他們是外國國籍或新加坡永久居民，那他們就必須先獲得LDAU批准，才有資格擁有這些房産。如果未獲當局批准，他們得在10年期限內賣出相關房産。
政府對外國人擁有有地住宅的要求極爲嚴格，包括要求他們是新加坡永久居民，在新加坡住上至少五年。他們也必須對我國經濟帶來顯著貢獻。
只能擁有一套組屋
同樣地，組屋擁有權也有不少限制，包括只有新加坡人或新加坡永久居民可繼承組屋、組屋屋主只能擁有一套組屋等。
所以如果你遺留下來一套組屋，但孩子已有組屋，他們就必須在六個月內把他們的手上組屋或你留下的組屋賣出。
此外，根據政府在2010年8月實施的房地産降溫措施，購買非津貼組屋的私宅屋主，必須在買下轉售組屋後的六個月內脫售所擁有的私宅單位。
所以即便你的孩子擁有私宅，但你留給他們的組屋並非2010年8月底前購買的非津貼組屋，孩子仍在私宅和組屋之間做選擇，賣出其中一個。
組屋還有一般爲五年的最低居住年限（MOP）限制。如果你留下的是私宅，可是孩子擁有組屋，而且未住滿五年，他也不能繼承該房子。
財産繼承還涉及到額外買方印花稅（ABSD）。當孩子繼承你的房産，他們擁有的房子數量將增加一個。如果他們下來要購買多一套房子，他們就得支付更多的ABSD。以新加坡公民爲例，他們購買第一套房子時無須支付ABSD，可是當他們購買第二套房子時，他們就得支付12％的ABSD。