韓寶鎮 報道
美國漢普郡聯合房地産投資信托（United Hampshire US REIT）以每單位0.80美元（1.12新元）展開首次公開售股（IPO），籌集3億9460萬美元（5億4920萬新元），供本地公衆認購的部分有750萬股。
這將是我國今年迎來的第二只房地産投資信托，也是亞洲首個資産組合是由以美國雜貨業者爲主的購物中心（簡稱雜貨爲主中心）和自助倉儲設施組成的房地産投資信托，將在新加坡交易所主板上市。信托即日起開放給公衆認購，並將于3月10日中午截止，預定在3月12日下午2時開始交易。
資産組合包括22個雜貨爲主中心（18個）和自助倉儲設施（四個），主要位于人口稠密和富裕的美國東北市場。資産多數屬于永久地契，估值爲5億9920萬美元，總可出租面積約317萬平方英尺。
信托首席執行長羅伯特·施密特（Robert Schmitt）昨天在記者會上告訴《聯合早報》，83％的租約已納入租金上調的協議，增幅每年介于1％至3％。租戶保留率高達97.6％。
他指出，組合資産所屬的領域對經濟衰退有抗壓性，也不受經濟周期影響。目前，美國高達約98％的雜貨銷售仍來自實體店。
信托的兩個保薦商是大華銀行旗下的大華全球資金和來自美國的The Hampshire Companies。
後者有超過60年的房地産經驗，收購和開發過超過1200萬平方英尺的雜貨爲主中心，以及進行49宗面積達380萬平方英尺的自助倉儲交易。公司的平台管理30個私募基金和混合型基金及直接投資公司，資産管理規模（AUM）超過21億美元。
資産組合租用率高達95.2％，租戶包括沃爾瑪（Walmart）等美國大型雜貨業者、批發商、家居建材用品零售商和折扣零售商。加權平均租賃期限（WALE）爲8.4年。
信托以美元報價。根據2020年和2021年的每單位派息，收益率預料分別爲7.4％和7.6％。信托負債率爲37％。
信托國際配售和發售給本地投資者近8783萬股，包括基石投資者、保薦商和初始資産的現有投資者在內，信托共發行4億9328萬股。
今年上市的首只房地産投資信托Elite商用投資信托，已在2月6日開始交易。