李蕙心 報道
冠病疫情重創全球股市，但工業房地産投資信托僅下跌6.5％，跌幅在各類新加坡房地産投資信托（S-REIT）當中最少。證券分析師預計，制造業將率先複蘇，工業REIT的展望良好。
我國經濟萎縮，工業房地産卻維持良好租用率，加上政府的振興經濟措施，讓投資者對工業REIT的信心大增。
華僑銀行投資研究部主管李彩蓮接受《聯合早報》訪問時說：“工業REIT今年來的跌幅是各類房地産投資信托當中最少的，僅下滑6.5％，低于酒店REIT的40.2％和零售REIT的17.4％。冠病疫情導致遊客銳減，零售業也不能在阻斷措施期間營業，導致我國零售和酒店業陷入低潮。”
她還說，目前仍有許多疫情帶來的挑戰和不確定因素，建議投資者買入有強大保薦機構、良好資産負債表，或價格已把可能出現的壞消息都考慮在內的優質REIT。
她建議買入兩只工業REIT，騰飛瑞資（Ascendas REIT）和豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust），公允價分別爲3.52元和2.84元。
銀河—聯昌證券分析師駱敏儀也同樣建議投資者，選擇性買入一些工業REIT。
她受訪時說：“工業REIT的防禦能力還是很強，因爲加權平均租賃期限較長，而且能借助不斷增長的電子商務和數據使用市場趨勢。可是工業REIT的價格在過去一個月平均上漲5％至10％，其中大市值的工業REIT的價格是2020財年預估派息收益率的4％至6％，相當于或比中位估值高出一個標准差。”
星展集團研究分析師陳偉祥和黎铚湧，對工業REIT的看法也較爲樂觀。
他們發表的報告說，本地主要工業領域的廠房租用率保持穩定，盡管業主因爲阻斷措施而讓租戶延遲繳付4月和5月的租金，但這只占房地産組合租金收入的2％至7％，因此影響很小。
“我國經濟活動會從6月開始分階段恢複，而隨著全球經濟預計會在2021年開始複蘇，我們相信，制造業會是冠病疫情之後複蘇最快的領域。”
他們預測，工業REIT在今明兩年進行的收購計劃可能總值16億元至20億元，收入將會因此上升。
根據他們的統計，工業REIT今年的預估盈利預計平均會下滑3％至5％，而租用率會平均減少最多5％。可是數據中心和商業園預計能抵擋冠病疫情和經濟萎縮的打擊，因爲供應量受限而且市場基本面較好。
他們建議買入大市值的工業REIT，如騰飛瑞資和豐樹物流信托（Mapletree Logistic Trust）。