政府再次延長新加坡房地産投資信托（S-REIT）的派息期限，這在減輕REIT現金流負擔的同時，也意味著它們可能進一步減少或延後派息。
政府今天（6月5日）將提呈冠狀病毒疾病（臨時援助措施）（修正）法案，規定商業、工業和辦公房地産業主分擔一至兩個月的基本租金。
與此同時，爲了幫助受這項法案影響的房地産業主，相關當局昨天宣布了幾項加強版措施，包括讓S-REIT兩個財年的派息期限獲得寬限，以及讓個體戶房地産業主延遲攤還現有貸款本金和利息直至今年底。
其中，對于在2020年內結束的財年，S-REIT派息的期限延至明年12月底；至于在2021年內結束的財年，派息期限將是明年12月底，或2021財年結束後的三個月，視何者爲遲。
這是S-REIT派息期限第二次獲得寬限。政府上一次是在4月16日宣布，在2020年內結束的財年，S-REIT的派息期限從原本財年結束後的三個月延長至12月。
追蹤本地房地産投資信托股票表現的iEdge S-REIT指數，昨天沒有大受上述宣布提振，反而是稍跌了8.24點或0.62％，收報1320.90點。這同海指0.25％的升幅形成反差。
交易平台FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時指出，在這個充滿挑戰的營運環境，政府再次延長派息期限將讓S-REIT可更靈活管理現金流。
不過，這也意味著S-REIT今年可能進一步削減每單位派息（DPU），延後到明年12月底前才派發。
楊慧詩說：“這項措施可能在短期內對股價産生負面影響，但也爲尋求長遠投資的買家提供良好機會，讓他們以優惠價格買進基本面強勁的S-REIT。”
吉寶太恒美國房地産信托 受分析師看好
由于美國辦公樓S-REIT在過去一周的表現優于整體領域，楊慧詩看好吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT）。
她指出，這個信托在租約中規定租金每年平均上調2.6％，爲日後現金流增加可見度。
此外，隨著歐洲解除封鎖令，克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European REIT）的下行風險減少，收益率約8％，相當更具吸引力。
富瑞金融集團（Jefferies）分析師古哈（Krishna Guha）則對S-REIT前景較爲樂觀。他認爲，這一輪宣布平衡了各方利益，並以最恰當方式讓他們共同分憂解難，料可添加正面情緒。
酒店REIT也受青睐
雖然零售REIT是新措施的主要受益者，但這個領域的股價在過去兩個星期已上升不少。接下來，古哈看好酒店REIT，尤其是新加坡和中國本月將爲有需要的商務和公務人員，開通往返兩地的“快捷通道”。
不過，他對市場是否過度樂觀和積壓需求有多強勁表示擔憂。
另外，來自北亞經濟體的數據喜憂參半，不能排除要求補倉的情況將出現。