分析師認爲，本地私宅價格沒有大幅度下挫，反映出私宅市場的韌性和政府纾困措施的成效。發展商以折扣優惠來推動銷售活動，因此價格下跌在意料之中。不過，考慮到冠病疫情造成經濟衰退，以及政府下調經濟增長預估，第二季整體私宅價格的跌幅其實相當溫和。
韓寶鎮 報道
盡管今年第二季大多時候處于阻斷措施時期，使得該季度私宅價格繼續下滑，但環比跌幅僅稍微擴大。
分析師認爲，雖然私宅交易在阻斷措施後預料會上揚，但經濟衰退壓力將使到今年全年私宅價格下滑介于3％至6％。
市區重建局周三（1日）公布的房地産預估數據顯示，本地整體私宅價格指數今年第二季環比下跌1.1％，比第一季的1％跌幅稍微擴大。
其中，非有地私宅環比跌0.6％，同第一季的1％跌幅相比有所收窄；有地私宅第二季環比跌2.7％，從第一季的0.9％跌幅進一步擴大。
代表高檔私宅的核心中央區（CCR）非有地私宅的價格環比下滑0.1％，同第一季的2.2％跌幅相比顯著收窄。
代表中檔私宅的其他中央區（RCR）非有地私宅的價格跌幅則加劇，從第一季環比下跌0.5％，擴大至第二季的1.9％跌幅。代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）非有地私宅的價格在第二季持平，而第一季則環比下滑0.4％。
分析師認爲，本地私宅價格沒有大幅度下挫，反映出私宅市場的韌性和政府纾困措施的成效。
萊坊咨詢與研究部主管鄭衛銘接受《聯合早報》訪問時說，盡管今年第二季大多時候處于阻斷措施時期，示範單位關閉，現場看房活動也被禁止，但5月份新私宅的銷售同比卻增加75.5％至486個單位。
發展商以折扣優惠來推動銷售活動，因此價格下跌在意料之中。
不過，他認爲，考慮到冠病疫情造成經濟衰退，以及政府下調經濟增長預估，第二季整體私宅價格的跌幅其實相當溫和。
組屋提升者需求扶持房價
合登房産集團研究主管李思德說，這反映出樓市自2008年金融危機以來所建立起來的韌性，包括國人的高儲蓄、政府實施貸款與估值比率（Loan-To-Value）和總償債率頂限（TDSR）等措施，以及今年疫情期間推出的纾困措施等。
他也發現，如今以轉賣樓花來炒樓的活動也減少。今年第二季，這類炒樓活動不到1％，而在2008年則有13％。
對于市區外有地私宅價格持平，ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮認爲，這是來自組屋提升者的需求扶持了房價。
展望市場接下來的表現，他預料，市場將出現正反力量的對決，但房價預料不會大跌。
他指出，不利的經濟因素和疲弱的就業市場將打壓房價，但低利率、充裕的流動資金和受到抑制的需求，則將扶持房價。此外，外國人在本地尋求避風港和來自組屋提升者的需求，都會對房價起到支撐作用。
李思德說：“最糟糕的情況已隨著第二季過去，經濟將在今年下半年開始逐漸恢複到正常情況，而樓市也會在今年下半年穩住陣腳。”
他預料，今年第三季的經濟表現會比第二季來得好，給市場帶來信心，而樓市也將從第三季開始趨向穩定。