周嶽翔 報道
新加坡房地産投資信托（S-REIT）備受散戶投資者追捧，與機構投資者在市場動蕩期間大舉抛售形成強烈反差。
新加坡交易所（SGX）證券部門主管冼顯明上周六（19日）在房地産投資信托研討會（REITs Symposium）的線上會議演講時指出，從資金流向來看，當S-REIT股價3月初開始下挫且跌入谷底之際，機構投資者選擇抛售離場，散戶投資者卻迅速買入。
從3月6日至22日這段期間，散戶投資者淨買入1億7000萬元S-REIT，而機構投資者則淨賣出6400萬元。隨著S-REIT在3月23日至6月9日期間開始回彈，散戶淨買入2億元，機構投資者則淨賣出2億元。
冼顯明說：“一早就進場買入的投資者勇于面對冠病大流行風險，已經獲得可觀收益。”
他指出，散戶6月以來仍繼續買入S-REIT，因爲與機構投資者不同的是，散戶不受基金授權所約束，也無需經常爲投資設置基准（benchmark），因此遇到機會時更有能力承擔“基准外”風險。
總市值近1000億元 S-REIT是全球第四大市場
他說，由于REIT兼具股票和債券的綜合特質，可以像股票一樣交易，又能享有類似債券的派息收益率，因此深受投資者喜愛，尤其在市場動蕩時期。
冼顯明在會上也提及，S-REIT市場近年不斷擴大，44只REIT和房地産信托總市值近1000億元，是全球第四大市場，僅次于美國、澳大利亞和日本。越來越多S-REIT獲得全球市場認可，被納入多元化投資組合。
目前，共有20只S-REIT已被納入富時歐洲公共房地産協會／美國房地産投資信托全球發達指數（FTSE EPRA Nareit Global Developed Index）。他說：“主動和被動基金，以及機構投資者和散戶的參與度將增加，這將帶來更多交易量和流動性，形成良性循環讓所有參與者獲益。”
展望S-REIT前景時，冼顯明認爲冠病疫情並未對新交所造成幹擾，反而強化S-REIT生態系統，鞏固新加坡作爲亞洲最多元化和國際REIT樞紐的地位。
冼顯明指出，去年有近45％REIT選擇在新交所首次公開售股（IPO），超越美國、澳洲和日本這三大REIT市場。目前仍然有持有不同地區和不同類型資産的業主有意到新加坡挂牌，只在等待時機成熟。