黃琇惠 報道
由于去年下半年的房地産收入減少，以及爲零售和餐飲業租戶撥出顯著的壞賬虧損准備金，宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）截至去年12月底的全年每單位派息下跌5.4％至5.64美分。
信托昨天（2月8日）開市前公布業績，去年下半年的淨房地産收入達5366萬美元（7137萬新元），同比下跌8.2％；全年則增長4.6％至1億1584萬美元。
信托半年的可派發收入達4099萬美元，同比跌幅5.5％；全年則走高6.8％，報8897萬美元，主要原因是前年收購的資産Centerpointe和Capitol帶來更高收入。
宏利美國房地産投資信托總裁秋詩敏（Jill Smith）昨天在業績發布會上說：“停車場收入在去年下降，主要是居家辦公暫時成爲常態，但這種趨勢預計會逆轉，因爲比起乘搭公交，回到辦公室工作的人士會更願意開車。”
信托投資組合截至去年12月底的整體租用率爲93.4％，加權平均租約期爲5.3年，今年到期的合約相當少。
信托全年簽下了約27萬9000平方英尺空間的租約，租金調升率0.1％，租戶主要來自法律、房地産、信息，以及金融與保險領域。
信托指出，租金調升率大跌，是因爲去年第四季Centerpointe有個長期租戶，在更新合約後的租金遭下調至市價水平，否則全年租金調升率實爲4.7％。
秋詩敏指出，美國迅速推出疫苗將加快經濟複蘇，以及讓企業領導人開始就辦公室租賃做出決策，因此她對未來前景有信心。
展望未來，信托計劃收購至少20％的高增長資産來增強投資組合，其中包括商業園、科技和醫療保健資産，以及尋求合資和並購商機。