根據橙易産業數據，新私宅和轉售私宅去年的尺價差幅爲36.7％，比2019年多出4.4個百分點。新私宅尺價從2019年的1664元增至1694元；轉售私宅尺價則從1258元減至1239元。
陳紫筠 報道
本地新私宅成交尺價居高不下，反觀轉售私宅尺價稍有下滑，促使新私宅和轉售私宅去年的價差進一步擴大，創下10年來的最大差幅。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）整理的數據，新私宅和轉售私宅去年的尺價差幅爲36.7％，比2019年多出4.4個百分點。新私宅尺價從2019年的1664元增至1694元；轉售私宅尺價則從1258元減至1239元。
在各類別項目中，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）的尺價差幅最大，在近年來首次超越代表高檔私宅的核心中央區（CCR）。這可能是疫情導致豪華私宅市場受影響。
在2018年和2019年，高檔市場的新舊私宅尺價差幅都比大衆化市場顯著。不過，這個趨勢在去年扭轉，大衆化新私宅的尺價是1547元，比轉售私宅的1051元，高出了多達47.2％；反觀高檔新私宅的尺價爲2497元，僅比轉售私宅的1812元多了37.8％。
新私宅需求強勁 供應卻正在下降
針對上述趨勢，橙易産業研究與分析部高級副總裁孫燕清接受《聯合早報》訪問時指出，市場對新私宅的需求越來越強勁，供應卻正在下降。這導致新私宅的價格增速比轉售私宅的還快，兩者之間的差幅進一步擴大。
不過，博納産業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩留意到，如果以平均成交價來看，轉售私宅的總價格其實比較高。去年新私宅平均成交價約爲149萬元，比轉售私宅的166萬元少了10.7％。
黃秀瑩說：“這個價差或反映了發展商在新私宅市場的定價策略，以及成交的單位類型。新私宅方面，買家對價格敏感，發展商因此會把價格定在負擔得起的水平，以推動銷售勢頭。這些新私宅賣掉的單位或許較多是小單位，它們的尺價更高，但總價格較低。”
她指出，今年有不少新項目在核心中央區和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）推出，而這些地區的尺價一般上比較高。這意味著新私宅價格將繼續堅挺，新舊私宅的價差在下來幾個月預料保持不變。
今年上半年預料有超過20個新住宅項目登場，並以高檔私宅與中檔私宅占多數。從單位數目來看，47％位于其他中央區，32％位于核心中央區。中央區以外預計登場的新私宅最少，僅占21％。
受矚目的豪宅項目包括名彙庭苑（Midtown Modern，位于陳桂蘭街）、Cairnhill 16（前經禧峰地段）、柏南華庭（One Bernam，位于安順柏南街），以及Park Nova（前柏園地段）。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮指出，發展商從2015年開始推出更多大衆化私宅，而這類項目一般上屬于霸級項目，需求都相當高。這包括設有2203個單位的聚寶園（Treasure at Tampines），以及擁有1410個單位的悅湖苑（The Florence Residences），因此促使新舊私宅的差幅擴大。
他也說，如果新舊私宅差幅繼續擴大，意味著舊項目有升值空間，這可能重燃發展商對集體出售項目的興趣。