黃琇惠 報道
盡管冠病變種毒株可能會給短期的經濟前景蒙上陰影，本區域的經濟活動重開計劃預料爲亞太區房地産投資信托（REIT）價格帶來進一步上漲空間，尤其是零售、辦公樓和酒店業。
宏利投資管理（Manulife Investment Management）投資組合經理黃惠敏本月初在宏利投資管理舉辦的2021年亞洲區域投資會議（Asia Regional Investment Conference 2021）上發表上述看法。
她說：“與一年前相比，政府如今有更多方案來對抗疫情，如施打追加劑和服用有效的抗病毒藥物。”
新加坡和澳大利亞等主要市場的疫苗接種率已相當高，並從今年第四季開始重開邊境，香港特區政府則預計在明年放寬邊境管制。中國也計劃于明年2月冬奧會後重開邊境，這顯示人們對旅行和恢複跨境商業活動的信心會增強。
考慮到REIT接下來不用再提供租金減免、出租率改善以及今年並購活動的貢獻，明年的股息回報預計持續複蘇。在過去10年，股息回報占亞洲REIT總回報將近一半。就算在去年受到疫情最大的打擊，亞太區REIT的股息回報仍達到正數。
黃惠敏指出，近期的通貨膨脹數據、高油價以及供應鏈中斷引發市場對滯脹（stagflation）的擔憂，促使REIT股價的波動加劇。就全球市場而言，除了從經濟複蘇中受惠的REIT，宏利投資管理全球房地産投資組合經理約瑟夫·瑪吉（Joseph Marguy）也看好那些能夠受益于房地産的科技發展領域，以及全球人口老齡化等長期趨勢的信托，這應帶來高于平均水平的增長和回報。
自2019年以來，宏利投資管理已重新把焦點放在結構性增長趨勢，如專注于物流倉儲的工業信托，以及將受益于5G發展的數據中心信托。