甘素貞說：“每單位派息料能從經濟加速增長和邊境開放而上升，但利率加快上漲可能抵消部分每單位派息的漲幅，尤其是舉債較高而且固定利率資産負債率較低的S-REIT。我們也發現，收購活動也因爲借貸成上漲而放緩，導致收購活動的遞增收益率下滑。”
至于工業房地産投資信托，甘素貞認爲，工業房地産投資信托屬于價值股，原因是多數這類REIT的房地産遍布各地，租賃條款也有助于抵消成本上漲。
在零售方面，我國今年第一季零售銷售額同比增長9.3％，主要由消費者積壓需求所推動。郊區和烏節路區商場的黃金店面租金都出現環比漲幅，餐飲和運動休閑租戶的需求尤其穩固。
她看好零售和工業房地産投資信托，因爲這些投資工具的收益率和資産負債表更好，能更好地對抗利率上升帶來的挑戰。若進行資産提升、重新發展或收購，也能更靈活地處理財務情況。
另一方面，舉債較高的S-REIT也會面對貸款利率上升的難題。
盡管如此，她不認爲會出現再融資風險，原因是不同貸款的還款期限不一，而且平均償債期超過三年，舉債情況仍屬謹慎。
她認爲，本地經濟會在抗疫措施解除後進一步增長，零售商場和辦公空間租金，以及酒店房價會隨著經濟複蘇而獲得提振。可是每單位派息的漲幅可能會受到更高能源價格的影響，因爲有更多電力供應定價合約將在近期內到期。無法調高服務費的S-REIT，到時將面對運作成本上升的壓力。
我國放寬冠病防疫措施，預料能改善新加坡房地産投資信托（S-REITs）的收入展望。
報告說，S-REIT享有的2％低利率在今年第一季終止，接下來利率料會顯著上升。一些S-REIT在過去數月裏趁利率還未上調之前貸款集資，以鎖定較低利率，這導致整體S-REIT的平均負債率從前一季的35％提高到38％。
瑞士信貸（Credit Suisse）財富管理東南亞研究主管甘素貞發表最新研究報告指出，公布第一季業績的新加坡房地産投資信托（S-REIT）當中，受益于經濟活動恢複的REIT取得良好營運表現，對未來展望也最爲樂觀。
她認爲，遊客入境我國，零售業會在今年下半年回到複蘇正軌。